Kapitalanlage mit Substanz – 10 Wohnungen & Entwicklungspotenzial

Anleger aufgepasst: Zinshaus mit 10 Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial Investments mit bestehendem Ertrag und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial sind am Markt nur selten verfügbar. Dieses gepflegte Zinshaus bietet genau diese Kombination und richtet sich an Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, Werthaltigkeit und langfristige Perspektiven setzen. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 460,09 m². Das Ensemble besteht aus einem charaktervollen Hauptgebäude aus dem Jahr 1907 mit 8 Wohneinheiten sowie einem separaten Wohngebäude im Innenhof aus dem Jahr 1999 mit weiteren 2 Wohneinheiten. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmeversorgung über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich erneuert und sorgt für eine zeitgemäße sowie effiziente Versorgung der Wohneinheiten. Für Investoren besonders interessant ist die bestehende Vermietungssituation: Bis auf eine Wohnung sind sämtliche Einheiten vermietet. Die aktuell freie Wohnung wurde bewusst freigehalten, um Besichtigungen zu ermöglichen und Kaufinteressenten einen umfassenden Eindruck vom Objekt zu verschaffen. Gleichzeitig eröffnet diese Einheit die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Sämtliche bestehenden Mietverhältnisse sind unbefristet abgeschlossen und bilden eine solide Grundlage für stabile und planbare Einnahmen. ✓ 10 Wohneinheiten ✓ Gesamtnutzfläche ca. 460,09 m² ✓ Nahezu vollständig vermietet ✓ Stabile Mieterstruktur ✓ Unbefristete Mietverträge ✓ Fernwärmeanschluss ✓ Laufend instand gehalten ✓ Zusätzliche Ertragschancen durch freie Wohneinheit ✓ Entwicklungspotenzial laut Flächenwidmung Ertragsdaten: Ist-Nettoeinnahmen: € 39.524,88 p.a. Soll-Nettoeinnahmen: € 47.052,00 p.a. Neben den laufenden Einnahmen bietet das Objekt weiteres Potenzial. Durch die derzeit freie Wohnung sowie mögliche zukünftige Anpassungen im gesetzlichen Rahmen können zusätzliche Ertragschancen entstehen. Darüber hinaus besteht laut aktuellem Flächenwidmungsplan grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren baulichen Entwicklung. Interessenten wird empfohlen, die individuellen Möglichkeiten im Rahmen einer eigenen Prüfung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären. Investment mit Zukunftsperspektive Dieses Zinshaus verbindet laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die nahezu vollständige Vermietung, die gewachsene Mieterstruktur, die moderne Wärmeversorgung und die vorhandenen Optimierungsmöglichkeiten schaffen eine attraktive Grundlage für Anleger, die nicht nur auf kurzfristige Rendite, sondern auf nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein solides Bestandsobjekt mit laufendem Ertrag und zusätzlichem Potenzial erwerben möchten.