Ruheoase im Grünen: Helle, geräumige 2-3 - Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift und Garage
Wohnung
- Etage,
1180
Wien
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten, ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sehr gut. Es ist eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben. Diese Immobilie ist sowohl mit dem PKW, als auch mit der Straßenbahnlinie 41, die direkt ins Zentrum führt (in ca. 20 Minuten bis zum Schottentor), sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, eine Apotheke, Ärzte, eine Trafik und vieles mehr. Schulen, wie beispielsweise die Scheibenbergschule (VBS Bilingual School), sind fußläufig erreichbar. Pötzleinsdorf zeichnet sich unter anderem durch den Schlosspark als beliebtes Naherholungsziel aus und mit der Nähe zur Stadt gestaltet sich eine harmonische Verbindung zwischen Ruhe und Stadtleben.Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und ist komfortabel über einen Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss und eine besonders harmonische Raumaufteilung. Im Moment besteht die Wohnung aus 2 Zimmern, eines davon kann leicht geteilt werden, sodass insgesamt 3 Zimmer entstehen. Sämtliche Wohnräume sind komplett ruhig ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne – ein echtes Plus für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen.
Der zentrale Wohnbereich bildet das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, das viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und den Blick ins Grüne freigibt.
Das Schlafzimmer ist hell, ruhig und großzügig dimensioniert. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schranklösungen. Auch hier unterstreicht die grüne Umgebung den hohen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC stellt einen zusätzlichen Komfort dar und rundet das Raumangebot praktisch ab.
Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet viel Stauraum.
Optional steht ein Garagenplatz zur Verfügung, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die eine ruhige Wohnlage im Grünen suchen, dabei aber nicht auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten möchten. Die Kombination aus Ruhe, durchdachtem Grundriss, Fussbodenheizung, Balkon, Lift und Garage macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit.
Die Betriebskosten für Wohnung und Garagenplatz betragen monatlich (inkl. Rücklage und USt.) ca. € 300.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 450.000,00 € |
| Fläche: | 72,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/166 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1995 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 450.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 72,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 89,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,10 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Garage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
