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Schöne DG-Wohnung mit idyllischen Ausblicken/derzeit vermietet

Wohnung - Dachgeschoß, 2511 Pfaffstätten

Wohnküche

Vorzimmer

Schlafzimmer mit Zugang zu Bad

Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss

großzügiger Abstellraum in der Wohnung

Blick aus dem Vorzimmer

Lage der Immobilie

nahe der Stadtgrenze Baden

Beschreibung der Immobilie

Schöne Dachgeschoss-Wohnung mit herrlich freiem Ausblick zu den Weingärten.

Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC getrennt und Abstellraum; zusätzl. Kellerabteil.

Ausstattung mit integrierter Einbau-Küche (inkl. Geräten) u. Vollholz-Parkettböden.

Gepflegtes Wohnhaus mit Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum.

Dzt. mtl. Mieteinnahme € 458,03 netto zuzügl. Betriebs-, Heizkosten-Akonto u. USt. - gesamt € 804,55.

Der Mietvertrag ist bis Oktober 2027 befristet.

Infrastruktur:

Div. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar.

Zum Südbahn-Anschluss Pfaffstätten - ca. 100m.

Zum Südbahn-Anschluss Baden - 2,7km/ca. 7min.

Pfaffstätten ist ein bekannter Weinort (- seit seinen geschichtlichen Anfängen ist der Ort mit dem Weinbau verbunden und verdankt seinen Namen "Stätte der Pfaffen" dem Stift Klosterneuburg) und liegt direkt an der Thermenlinie - umgeben von schönen Weingärten ,sanften Hügellandschaften und dem Rande des Wienerwaldes mit herrlichen Wanderwegen u. sportlichen Möglichkeiten. Eine Wohlfühlgemeinde mit noch viel ländlichem Charme und Lebensqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	149.000,00 €
Fläche:	67,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2032
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	149.000,00 €
Kaufpreis / m²:	2.223,88 €
Betriebskosten:	157,05 €
Heizkosten:	106,63 €
MwSt Gesamt:	37,04 €
Nutzfläche:	67,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 109,10 kWh/m²a
fGEE:	E 2,66