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3-Zimmer-Wohnung am Maurer Berg mit Südbalkon

Wohnung - Etage, 1230 Wien

Balkonblick

Balkon

Wohnraum mit Balkonausgang

mit integrierter Küche

Helle Einbauküche

Blick vom Balkon

Zimmer

Bad mit Wanne & Dusche

Zimmer mit begehbaren Kleiderschrank

Vorraum

Grundriss

Lage der Immobilie

Lage: - S-Bahn Atzgersdorf (S1, S2, S3 und S4) in ca. 13 Min. zu Fuß oder Bus 60A - Billa zu Fuß, nahe auch Maurer Hauptplatz und Riverside - Ärztezentrum und alle Schultypen zu Fuß erreichbar - Nahe: Fridtjof-Nansen-Park, Höpflerbad, Heurige

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und moderne Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage am Maurer Berg, nahe zum Fridtjof-Nansen-Park. Das Wohnzimmer und der Balkon sind südlich ausgerichtet und die gesamte Wohnung ist absolut ruhig gelegen. Von allen Zimmern blicken Sie auf eine großzügige Grünfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss, welche 2015 thermisch saniert wurde. Sie hat eine neue Wärmedämmung, sowie neue Holz/Alu Fenster erhalten und dadurch einen sehr guten Heizwärmebedarf mit Klasse B. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und mit einem durchgehenden Parkettboden ausgestattet. Da der Balkon überdacht ist, können Sie hier auch bei leichtem Sommerregen gemütlich sitzen. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet. Sie ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und einer Kühl/Tiefkühlkombination ausgestattet. Schön hell und geräumig sind auch die beiden nördlich gelegenen Schlafzimmer, eines hat eine große begehbare Garderobe, welche mit Glasschiebetüren versehen ist. Das Badezimmer hat eine Eckbadewanne, eine Dusche, Waschbecken, Handtuchhalter und zwei geräumige Badmöbel, wo Sie viel unterbringen können. Das WC ist separat.

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.216,00 €
Fläche:	73,93 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1222
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1978
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	1.216,00 €
Kaltmiete (netto):	980,07 €
Kaltmiete:	980,07 €
Provision:	keine
Betriebskosten:	214,48 €
Wohnfläche:	73,93 m²
Zimmer:	3
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 37,80 kWh/m²a
fGEE:	0,92