einziehen und wohlfühlen: gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

Werte InteressentInnen!

Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.

Herzlichen Dank!

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Short facts:

• sanierte 2-Zimmer Wohnung mit getrennt begehbaren Zimmern
• separate Einbauküche mit Essplatz
• modernes Badezimmer mit Wanne
• praktischer Abstellraum
• perfekte Infrastruktur - nahe U4 (9 min mit Bus 51A)

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Die Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1966 errichteten Gebäudes und ist in Richtung der verkehrsberuhigten Einwanggasse ausgerichtet. Die westseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus wurde im Jahr 2001 erstmalig umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Leitungen) und im Jahr 2015 wurde des Weiteren eine thermische Sanierung durchgeführt.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus Sie sämtliche Räumlichkeiten zentral erreichen können. Rechter Hand befindet sich die moderne und voll ausgestattete Küche, sowie Zugang zum praktischen Abstellraum. Stirnseitig befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Waschplatz und Handtuchheizkörper. Vom Vorraum aus gesehen befinden sich linker Hand das Schlafzimmer, sowie ein quadratisch geschnittenes Wohnzimmer.

Die Wohnung ist im Jahr 2016 sehr umfassend saniert worden und so wie das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung wird mittels Gasetagenheizung (Therme der Fa. Vaillant). Laut Vorausschau 2026 gibt es keine geplanten umfassenden Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten.  

Die Lage.

Die Wohnung liegt in der Einwanggasse, in unmittelbarer Nähe des Matznerparks.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegende Station der Buslinie 51A (3 Gehminuten), über die Sie binnen 9 Minuten die U4-Station „Hietzing – Kennedybrücke“ erreichen, und über die Straßenbahnlinien 49 und 52 gegeben. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in Gehreichweite (Billa – 210m, Hofer – 220m, Penny Markt – 450m).

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap