Wr.Neustadt - für Jungfamilien: Wohnen mit Lebensqualität! Teilmöblierte Stadtwohnung mit Terrasse und Eigengarten

In begehrter Wohnlage nahe dem Auge Gottes gelangt diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung (Air Condition, Kleinspeicherofen, Alarmanlage, elektrische Rollläden/Moskitoschutz, Bewässerungsanlage im Garten etc.) zum Verkauf. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einem gepflegten Eigengarten macht dieses Zuhause zur perfekten Wahl für Jungfamilien oder Paare mit Platzbedarf. Raumaufteilung: Vorraum, Garderobe, Abstellraum, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad sowie ein großzügiger und teilmöblierter Wohn-Ess-Küchenbereich (Kaminofen/feste Brennstoffe im Wohnbereich). Teilweise, überdachte Terrasse. NÖ-WBF in Höhe von ca 70.000,00 kann übernommen werden - Barkaufpreis: € 200.000,00 bzw. monatl. BK (incl. WBF-Rückzahlung und Garage) € 470,00.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 83 m²
• Gartenfläche: ca. 60 m²
• Lage: Erdgeschoss
• Zustand: Topgepflegt
• Tiefgaragenplatz für einen PKW 

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Offene, moderne Küche
• Zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (oder auch ideal als Arbeitszimmer/Büro nutzbar)
• Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Separates WC
• Vorraum mit ausreichend Stauraum
• Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Tel., SAT-TV.
• Rasenroboter bzw. PV-Anlage am Gartenhausdach.Kellerabteil. Fahrradabstellraum.

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett, Fliesen)
• Moderne Einbauküche
• Zentralheizung mittels Fernwärme/Kaminofen-feste Brennstoffe; Air-Condition
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Sonnige Terrasse mit anschließendem Eigengarten
• Familienfreundliche Wohnanlage
• Ruhige, und doch zentrale Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage nahe dem Auge Gottes.

• Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
• Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig gut erreichbar
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Fazit

Diese moderne Gartenwohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise. Der Eigengarten bietet ausreichend Platz für Kinder, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.

Lastenfreier Kaufpreis: € 270.000,00 – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 70.000,00 ab monatl. € 785,–/35 Jahre Laufzeit

Auskunft: Hr. Schwartz – 0664-340 6941 od. office@schwartz-real.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap