Moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Diese attraktive Wohnung in Hall überzeugt mit ihrer erstklassigen, zentrumsnahen Lage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Die historische Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit ihrem besonderen Ambiente jederzeit zum Verweilen ein.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Zudem wurde 2025 eine thermische Sanierung des Gebäudes vorgenommen. Die anteiligen Kosten der Sanierung von ca. 55.000.- Euro wurden vom Verkäufer bereits durch eine Einmalzahlung abgedeckt. Somit fällt keine Belastung auf den neuen Eigentümer in Vorm von höheren Betriebskosten/Darlehen. Durch die Gebäudesanierung sind nachhaltige Energieeffizienz sowie langfristig reduzierte Betriebskosten sichergestellt.

Auf einen Blick:

• durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung

• großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich

• Wohnfläche von ca. 64,97 m²

• zusätzlicher Stauraum im Dachboden

• Ostbalkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt und die Stadt

Ausstattung:

• Kombination aus Fliesen- und Parkettböden

• moderne Gas-Etagenheizung

• außenliegender Sonnenschutz sowie Rollläden für erhöhten Wohnkomfort

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bahnhof sowie die Autobahnanschlussstelle – so erreichen Sie Ihr Ziel schnell und unkompliziert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar.

Ob als neues Zuhause oder als attraktive Investition – insbesondere durch die Nähe zur Klinik – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.
 

Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (aktuell Befreiung unter gewissen Voraussetzungen möglich)
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung 
3 % + 20 % USt.Vermittlungshonorar
Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap