Ährengrubenweg - Kleingartenhaus (ganzjähriges Wohnen) mit Eigengrund am Hackenberg

Sehr geehrte Interessenten!

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 18.03.2026 bis einschließlich 22.03.2026 im Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin.

Ihre Anfrage werde ich ab dem 23.03.2026 bearbeiten.

1190 Wien - Ährengrubenweg 

gepflegtes Kleingartenhaus (mit Eigengrund) zu verkaufen, 

ganzjähriges Wohnen möglich, 

60,91m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG und DG), 

Grundstücksfläche: 186,00m2, 

EG:

Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche und Zugang zur Terrasse und dem Garten, Bad mit Dusche, WC und Fenster, Vorzimmer, Abstellraum

DG:

2 Schlafzimmer, 

Elektroheizung, 

weiters verfügt die Liegenschaft noch über ein Gartenhäuschen bzw. Geräteschuppen, 

BK bzw. Gemeindeabgaben: € 29,75/Monat (Müllabfuhr, Grundsteuer und Vereinsbetrag), 

das Kleingartenhaus kann ab sofort bezogen werden, 

Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.

Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder michael.binder-seemann@dvag.at 

Kaufpreis: € 390.000,00 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung 

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap