Modernes Townhouse mit Terrasse & Atrium in begehrter Lage des 16. Bezirk
Wohnung
,
1160
Wien
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einer Gegend, die urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität verbindet. Ottakring hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen und gefragten Wohnbezirk entwickelt. Die Mischung aus traditioneller Wiener Struktur, vielfältiger Infrastruktur und einer zunehmend lebendigen Szene macht diesen Standort für Mieter besonders attraktiv. Infrastruktur & Nahversorgung Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und kleine Lokale in der Umgebung zum Verweilen ein und verleihen dem Grätzl einen angenehmen, lebendigen Charakter. Öffentliche Verkehrsanbindung U3 Ottakring – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt Straßenbahnlinien 10 und 46 – schnelle Erreichbarkeit angrenzender Bezirke Buslinie 48A – zusätzliche Verbindung Richtung Zentrum und Westen Wiens Die Innenbezirke sowie das Stadtzentrum sind in rund 15–20 Minuten erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Freizeit & Erholung In kurzer Distanz befinden sich mehrere Grün- und Erholungsflächen, die einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben bieten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Ausläufern des Wienerwaldes, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen eröffnen.Beschreibung der Immobilie
Dieses stilvolle Townhouse im 16. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit privatem Außenbereich.
Auf rund 78 m² Wohnfläche erstreckt sich ein optimal geschnittenes Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Highlights der Immobilie
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Townhouse auf 2 Ebenen
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ca. 78 m² Wohnfläche
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3 Zimmer
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Privates Atrium mit Terrasse & Grünfläche
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7 m² Terrasse
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Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung
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Ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage
Raumaufteilung
Untere Ebene
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Unter dem Stiegenaufgang hat man einen praktischen Abstellraum.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und schafft ein modernes Wohnambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt in das private Atrium, das mit Terrasse und Grünfläche eine seltene Kombination aus Indoor- und Outdoor-Wohnen bietet.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC.
Obere Ebene
Im Obergeschoss erwarten Sie:
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2 gut geschnittene Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne
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separates WC
Die klare Raumstruktur sorgt für eine ideale Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.
Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist das ruhige Atrium mit Terrasse (ca. 7 m²) und Grünfläche, das zum Entspannen, Essen im Freien oder als privater Rückzugsort dient.
Hinweis: Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 1.899,00 € |
| Fläche: | 87,00 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1939/217185 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.899,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.551,63 € |
| Kaltmiete: | 1.726,37 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 174,74 € |
| MwSt Gesamt: | 172,63 € |
| Wohnfläche: | 87,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 25,14 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,81 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Heidi Danninger
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
H.Danninger@IMMOcontract.at
+43 664 9639404
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