Attraktive Stadtwohnung in bester Wohnlage am Geidorfgürtel!

Diese praktisch aufgeteilte Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz – direkt gegenüber von der Karl‑Franzens‑Universität. Auch die Medizinische Universität Graz, das Landeskrankenhaus und die Grazer Innenstadt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was die Adresse für Studierende, Universitätsmitarbeiter*innen sowie für Familien besonders attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel, diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine TOP-Infrastruktur ist hier also garantiert.

Der Schlossberg mit seinem berühmten Uhrturm und der herrlichen Aussicht über Graz sowie der nahegelegene Stadtpark bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Link zum Video:

https://youtu.be/gRy7sG2YfJM

Aufteilung der 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 92,85 m² Wohnfläche):

• Vorraum, Wohnküche mit Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC.
• Über ein Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten.
• Ein vielseitig nutzbares Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Beheizung:

• Fernwärme – die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper.
• Infrarotpaneel im Bad.
• Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler.

Sonstiges:

Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche und weiterem Inventar übergeben.

Entfernungen:

~ 10 m Bushaltestelle

~ 20 m Karl‑Franzens‑Universität

~ 850 m Stadtpark

~ 1,1 km Schlossberg

~ 1,3 km Medizinische Universität Graz, Landeskrankenhaus

~ 1,8 km Murinsel

~ 1,8 km Grazer Innenstadt

~ 3,1 km Hauptbahnhof

~ 11 km Flughafen

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!