Schnäppchen mit Top Preis-Leistungs-Verhältnis und großem Potenzial
Haus
- Einfamilienhaus,
8293
Wörth an der Lafnitz
,
Wörth an der Lafnitz 99
Lage der Immobilie
Wörth an der Lafnitz überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage in der Oststeiermark und bietet eine hohe Lebensqualität fernab von Hektik und Lärm. Die idyllische Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das authentische Landleben schätzen. Die Lafnitz, als namensgebender Fluss, verleiht der Region einen besonderen landschaftlichen Charme und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet. Die umliegenden Orte sowie die Bezirkszentren Fürstenfeld und Hartberg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Entfernungen (ca.): Fürstenfeld: ca. 15–20 Minuten Hartberg: ca. 20–25 Minuten Autobahn A2 (Richtung Graz/Wien): ca. 15–20 Minuten Graz: ca. 60 Minuten Wien: ca. 90–100 Minuten Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Burgenland, wodurch sich zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten ergeben – von Thermenbesuchen bis hin zu kulinarischen Entdeckungen. Insgesamt bietet Wörth an der Lafnitz eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, Erholung und alltagstauglicher Erreichbarkeit – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.Beschreibung der Immobilie
Die Nutzfläche des Hauses beträgt rund 140 m² und bietet ausreichend Platz für kreative Wohnideen. Zusätzlich stehen Nebengebäude in etwa gleicher Größe zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Werkstatt, Lager oder für Hobbyzwecke.
Das Grundstück umfasst ca. 1.036 m² und weist eine Bebauungsdichte von 0,2–0,6 auf. Dadurch ergeben sich interessante Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für kreative Projektideen.
Dach und Fenster wurden bereits erneuert und schaffen eine solide Basis für weitere Sanierungsmaßnahmen – ein weiterer Pluspunkt für dieses attraktive Gesamtpaket zum fairen Preis.
Beheizt wird das Haus derzeit über einen wasserführenden Tischherd. Die großzügigen Nebengebäude werden aktuell als Holzlager genutzt.
Ein besonderes Highlight ist der ruhige, idyllische Garten mit altem Baumbestand, der viel Raum zur Erholung und Entfaltung bietet. Zusätzlich befindet sich im Garten eine beeindruckende, massiv gemauerte Räucherkammer, die dem Anwesen einen ganz besonderen, rustikalen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer, große Wohnküche, 1 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 32 m²), zusätzlich ein Kellerraum (ehemalige Garage)
- Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut mit 2 weiteren Zimmern
Hinweis:
Der Preis ist pauschal und nicht verhandelbar. Für die angegebenen Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.
Fazit:
Ein echtes Schnäppchen mit viel Potenzial – ideal für alle, die mit etwas Einsatz ein individuelles Zuhause zu einem ausgezeichneten Preis realisieren möchten.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 100.000,00 € |
| Fläche: | 100,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100167995 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1957 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 100.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 67,06 € |
| Wohnfläche: | 100,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.036,00 m² |
| Gesamtfläche: | 140,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 872,00 m² |
Ausstattung
Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
e.preitler@reichert-immobilien.at
+43 676 / 6215664
