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Ihre neue Niederlassung in 1080 Wien - Alserstrasse - Minoritenkloster - Kirchennahes Geschäftslokal für Praxis, Therapie, Buch und Kaffee oder doch stricken und Wein? Oder auch zu individuellerem?

Einzelhandel - Ladenlokal, 1080 Wien

Lage der Immobilie

Hof- und Straßenlage vis a vis Altes AKH; Die Straße kommt schon 1211 als "vicus Alsaerstrâzze" (Gegend vor dem Schottentor) vor [1], wird 1342 als "Alserstrazz vor Schottentor" [2] erwähnt und in der Folge mehrfach unter ähnlichen Bezeichnungen (1628 "auf der Alstergassen") genannt. Bis zur Zweiten Türkenbelagerung gab es keine geschlossene Häuserreihe. Einzelne Häusergruppen reichten bis zum Wallgraben des Schottentors; zwei Zauntore (das äußere und das innere Alser Tor) verbanden die Alser Straße mit dem Dorf Siechenals. 1647 begann die Verbauung oberhalb der Schlösselgasse; zu dieser Zeit wurde die Alser Straße auch "reguliert" (sie hatte sich bis dahin ziemlich unregelmäßig zwischen den Weingärten hingezogen). Die eigentliche Anlage der Alser Straße begann 1684, inmitten schöner Gärten entstand eine Anzahl adeliger Lustsitze, denen das um 1740 errichtete Großarmenhaus (Allgemeines Krankenhaus), die Ständische Landschaftsschule, die Trinitarierkirche und andere Gebäude folgten.

Beschreibung der Immobilie

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Geschäftslokal/Praxis/Therapieräume - langfristig befristet anzumieten

Auch für unecht Steuerbefreite Unternehm(ung)en geeignet!

Geschäftslokal langfristig befristet anzumieten

1 großer Strassenseitiger Verkaufsraum mit Auslagen und mit Anschlüssen für die Bar
Hofseitig orientiert 2 weitere Räume sowie die WC-Anlage mit 3 WC`s sowie Gastherme
2. Zugangsmöglichkeit über die Hof-Durchfahrt
Gasetagenheizung
Klimaanlage
dzt. keine Lüftung vorhanden
Gleich nebenan der Dreifaltigkeits-Kirche und dem Minoriten-Konvent gelegen.
Befristet auf 10-15 Jahre mit Option auf weitere 5-10 Jahre
dzt. KEINE Betriebsanlagen-Genehmigung für Gastronomie
Bei unecht Steuerbefreiter Nutzung bleibt der Preis gleich - es wird dann nur "Netto für Brutto" berechnet!

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt (Spar, Billa, Bipa,...)
altes AKH gleich ums Eck
Straßenbahnlinien 43, 44, 1, 5 in unmittelbarer Nähe

Weitere Infos:

Doppelmakler: JA
Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
FA-Gebühr 1% der gesamten Laufzeit
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	2.400,00 €
Fläche:	107,99 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	10588
Art:	Einzelhandel - Ladenlokal
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaltmiete (netto):	2.400,00 €
Kaltmiete:	2.677,69 €
Provision:	9.639,68 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	277,69 €
MwSt Gesamt:	535,54 €
Wohnfläche:	107,99 m²
Nutzfläche:	108,00 m²
Zimmer:	3
WC:	2
Heizwärmebedarf:	F 213,00 kWh/m²a