Charmanter Altbau im Herzen der Inneren Stadt
Wohnung
- Etage,
1010
Wien
Lage der Immobilie
Hier im Herzen der Stadt genießen Sie ein luxuriöses Wohnerlebnis inmitten der wunderschönen historischen Gassen, die den typischen Charme der Inneren Stadt ausmachen - einem Ort, an dem urbanes Leben, Kultur und Lebensqualität auf höchstem europäischem Niveau zusammenkommen. Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche kulinarische Vielfalt: Morgens einen duftenden Kaffee in einem der charmanten Cafés genießen, nachmittags in einer traditionellen Wiener Konditorei ein Stück Sachertorte probieren oder abends in einem der ausgezeichneten Restaurants neue Geschmackserlebnisse entdecken - alles nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Feinkostläden laden dazu ein, besondere Zutaten für die eigene Küche zu entdecken, während Supermärkte wie Hofer, Billa und Spar den Alltag praktisch vor der Haustür erleichtern. Darüber hinaus eröffnet sich Ihnen eine der reizvollsten Einkaufslandschaften Europas: Rund um den Stephansplatz verlocken elegante Boutiquen, internationale Marken und traditionsreiche Wiener Geschäfte zum Bummeln und Staunen. Wer zwischendurch eine kleine Auszeit sucht, findet diese nur wenige Schritte entfernt in idyllischen Parkanlagen wie dem Rudolfspark oder dem Hermann-Gmeiner-Park, die neben Ruhe auch Raum für Bewegung bieten - vom Fußballspiel bis zur Runde Basketball. Für Sportbegeisterte hält die Umgebung ein breites Angebot bereit: Fitnessstudios, Yoga- und Pilates-Studios sind in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich außerdem vom kulturellen Reichtum der Stadt inspirieren: Spazieren Sie zu einer Aufführung in der weltberühmten Wiener Staatsoper, genießen Sie Theater auf höchstem Niveau im Burgtheater oder entdecken Sie bedeutende Kunstwerke in der Albertina.Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, großbürgerlichen Hauses der Jahrhundertwende, das in den 50er Jahren neu aufgebaut wurde. Hohe Decken und große Fenster verleihen ihr den klassischen Altbaucharme und schaffen ein großzügiges, helles Raumgefühl. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie sonnendurchflutete Zimmer. Derzeit umfasst die modernisierungsbedürftige Wohnung 3 Zimmer, eine getrennte Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Aufteilung ermöglicht es, die vorhandenen Zimmer flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereich zu nutzen oder den Grundriss nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten. Die Innenwände lassen sich leicht verändern, um Räume zu öffnen, zu verbinden oder völlig neu zu definieren. So bietet auch die großzügige Küche mit einem raumhohen Fenster, das den Charme eines französischen Balkons entfaltet, viel Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen: Sie kann modernisiert oder geöffnet werden, um eine phantastische Wohn- Koch und Esslandschaft zu schaffen. Oder Sie könnten die Küche in das große Eckzimmer verlegen, um mit dem bisherigen Küchenraum ein viertes Zimmer hinzuzugewinnen. Ein trockener Lagerraum im Gewölbe des Hauses - Ihr privater Weinkeller, wenn Sie es so wollen - ergänzt das Raumangebot.
Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 382,57 (inkl. Umsatzsteuer und Rücklage). Schwingen Sie sich auf das im untere Geschoss abgestellte Fahrrad und radeln Sie direkt auf das Salzgries hinaus, um eine erfrischende Tour entlang des Donaukanals in den Prater zu machen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.200.000,00 € |
| Fläche: | 106,79 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/171 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 1.200.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 106,79 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 84,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,66 |
Ausstattung
Gas, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
