Attraktive Anlegerwohnung mit Balkon & separatem Garten – unbefristet vermietet

Wohnung , 1120 Wien

Beschreibung der Immobilie

In gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante Altbauwohnung mit separatem Gartenanteil zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zinshaus und stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar.

Die Einheit ist unbefristet vermietet und bietet somit einen sofortigen, laufenden Mietertrag.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,46 m² und überzeugt durch eine kompakte sowie funktionale Raumaufteilung.

Ergänzt wird das Angebot durch:

einen Balkon mit ca. 7,86 m²
einen separaten Gartenanteil mit ca. 36,44 m²

Die gesamte Nutzfläche beträgt somit ca. 55,75 m².

Die Einheit befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und ist mittels Lift erreichbar.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Steinbauergasse im 12. Bezirk und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Ärzte und Apotheken
öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus und Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar)

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 452,41 (inkl. Betriebskosten und USt., exkl. Rücklage).

Kaufpreis: € 85.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	85.000,00 €
Fläche:	42,46 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7398/2026002
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	85.000,00 €
Kaufpreis / m²:	1.524,66 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	145,70 €
MwSt Gesamt:	14,57 €
Wohnfläche:	42,46 m²
Nutzfläche:	55,75 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Garten:	36,44 m²
Heizwärmebedarf:	C 78,94 kWh/m²a
fGEE:	C 1,56