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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in 4030 Linz/Ebelsberg | 77,87 m² | beziehbar ab SOFORT

Wohnung , 4030 Linz , Musilweg 9

Terrasse/Loggia

Wohnzimmer

Badezimmer

Toilette

Vorzimmer/Eingangsbereich

Vorzimmer

Außenanlage

Wohnungsplan Musilweg 9, EG, Tür 002

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Linzer Süden in einer angenehmen Wohnlage. Nahversorger, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Musilweg 9:

Am Musilweg 9 in 4030 Linz gelangt diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 77,87 m² zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, gut nutzbare Räume.
Der großzügige Wohnraum bietet viel Platz für Wohnen und Essen und führt direkt auf die gemütliche Loggia/Terrasse.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

Vorraum: 9,65 m²
Wohnraum: 23,43 m²
Küche: 7,12 m²
Schlafzimmer: 11,30 m²
Kinderzimmer: 10,19 m²
Ankleideraum: 2,82 m²
Badezimmer: 4,13 m²
WC (separat): 1,40 m²
Abstellraum: 9,65 m²
Loggia: 6,18 m²

Highlights

Erdgeschosslage
Heller, großzügiger Wohnbereich
Loggia/Terrasse mit 6,18 m²
Zwei Schlafzimmer
Separates WC
Großer Abstellraum
Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung

Mietkondition

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 826,18
(exkl. Strom, Heizung und Warmwasser)
Tiefgarage inkl. MwSt.: € 78,73
Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.480,53

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht 01.03.2026 zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <175m
Krankenhaus <5.125m
Klinik <3.050m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <275m
Universität <5.975m
Höhere Schule <7.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.975m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <1.925m
Post <2.075m
Polizei <2.075m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.375m
Autobahnanschluss <2.825m
Flughafen <6.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	826,16 €
Fläche:	77,87 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6650/17091
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	826,16 €
Kaltmiete (netto):	510,27 €
Kaltmiete:	751,06 €
Betriebskosten:	240,68 €
MwSt Gesamt:	75,10 €
Wohnfläche:	77,87 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 63,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,13