RUHE GENIESSEN!!

🌲 Rückzugsort mit Seele – Exklusive Naturliegenschaft

3073 Stössing 65 KG 19587 EZ 101 Gstk. Nr. 155/8

Ein Platz, der mehr ist als eine Immobilie - inmitten der sanften Hügellandschaft von Stössing, umgeben von Wäldern und absoluter Ruhe, eröffnet sich ein Ort, der selten geworden ist: Privatsphäre, Naturverbundenheit und Weitblick in perfekter Harmonie.

Diese besondere Liegenschaft ist kein gewöhnliches Objekt – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Echte suchen. Ein Platz, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt.

📍 Lage – Ruhe in ihrer schönsten Form

Eingebettet in eine idyllische Grünlage präsentiert sich das Grundstück in angenehm schattiger Position mit beeindruckendem Ausblick in die umliegende Natur.

• Nur ein direkter Nachbar
• Absolute Ruhelage
• Umgeben von Wäldern und Wanderwegen
• Naturerlebnis direkt vor der Haustüre

Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend – Wien ist in rund einer Stunde erreichbar. Damit vereint diese Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: Rückzug und Erreichbarkeit.

🏡 Das Haus – Charakter, Charme und Möglichkeiten

Das ursprünglich 1968 bewilligte Wochenendhaus wurde 1986 erweitert und vereint heute solide Massivbauweise mit warmen Holzelementen. Das Ergebnis ist ein Haus mit authentischem Charakter und behaglicher Ausstrahlung.

Großzügige Fensterflächen lassen Licht und Natur ins Innere fließen und schaffen eine Verbindung zwischen Wohnraum und Landschaft.

Raumgefühl & Aufteilung

Erdgeschoss:

Einladender Wohnbereich mit Essplatz, ergänzt durch Küche, Vorraum, Windfang, Bad, WC und Garderobe – funktional und gemütlich zugleich.

Dachgeschoss:

Ein großzügiger, offener Raum mit Zugang zur Loggia – ein Ort mit Potenzial für individuelle Gestaltung, Atelier, Rückzugsraum oder Schlafbereich.

📐 Flächen im Überblick

Grundstück: ca. 820 m²

• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Nebenflächen: ca. 8,7 m²
• Loggia: ca. 7 m²

Das Grundstück selbst präsentiert sich leicht hanglagig und naturbelassen – ideal für Gartenliebhaber oder kreative Landschaftsgestaltung.

Heizung:

• Elektrischer Nachtspeicherofen
• Stimmungsvolle Wärme durch den Schwedenofen

Versorgung:

• Eigener Brunnen – unabhängige Wasserversorgung
• Senkgrube

🌿 Außenbereich – Leben im Grünen

Der Garten ist ein kleines Naturparadies:

• Zwei charmante Gartenhütten
• Pool (Stahlrohrbecken, Folie ca. 4 Jahre alt)
• Rückzugsecken, Schattenplätze und Sonneninseln
• Direkter Zugang zur umliegenden Natur

Ein Ort für Sommerabende, Lagerfeuerstimmung und absolute Entschleunigung.

🏗️ Potenzial – Raum für Visionen

Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren Ist-Zustand, sondern auch durch ihr außergewöhnliches

Entwicklungspotential:

• Hauptwohnsitz möglich
• Erweiterung laut Gemeinde auf bis zu 400 m² Wohnfläche
• Zusätzliche Nebengebäude realisierbar

➡️ Ob stilvoller Ausbau, modernes Refugium oder langfristige Investition – hier sind Ihrer Vision kaum Grenzen gesetzt.

💰 Rahmendaten

• Kaufpreis (Verhandlungsbasis): € 65.000,-
• Laufende Kosten äußerst gering:

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Vereinbarung.

Freue mich schon, sie persönlich kennen zu lernen.

🤝 Kontakt

Exklusivvertrieb:

Thomas Plesiutschnig

📞 0664 / 6051751764

📧 thomas.plesiutschnig@riv.at

✨ Schlussgedanke

Es gibt Orte, die man besichtigt – und solche, die man fühlt.

Diese Liegenschaft gehört zur zweiten Kategorie.

Ein Refugium für Individualisten. Ein Platz für neue Geschichten.

Und vielleicht genau der Ort, den Sie gesucht haben.