Grünblick mit Homeoffice-Potenzial

Grünblick & Ruhelage in St. Andrä-Wördern

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage in St. Andrä-Wördern und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Beim Betreten gelangen Sie in ein kleines Vorzimmer, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch das separate WC erreichbar sind.

Über die großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke erreichen Sie den Wohn- und Schlafbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dank der ruhigen Hoflage und des schönen Grünblicks entsteht hier eine besonders entspannte Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum mit Fenster. Durch das viele Tageslicht eignet er sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder praktischer Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung deutlich.

Der Gemeinschaftsgarten des Hauses steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Grünen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6 m², das viel praktischen Stauraum bietet.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Durch die Nähe zum Bahnhof ist die Wohnung auch ideal für Wien-Pendler geeignet. Der Bahnhof St. Andrä-Wördern ist in ca. 5 Radminuten oder etwa 15 Gehminuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ADEG, BILLA und PENNY befinden sich in unmittelbarer Nähe.

ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 1,5 Zimmer, Küche, Bad, WC
Extras: ca. 6 m² Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap