ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. ZUHAUSE. | MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN & SONNENTERRASSE | SCHLÜSSELFERTIG | PILLICHSDORF |

MODERNES WOHNEN MIT GARTEN – HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT ZUKUNFTSSICHERER AUSSTATTUNG

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche, sonnigem Garten & Terrasse. Hochwertige Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie schlüsselfertige Ausstattung inkl. Sanitärgegenstände und Parkett oder Fliesen. Zukunftssicher vorbereitet für PV, Pool, Wallbox & Smart Home – jetzt vormerken!

Ihr neues Zuhause – mehr als nur vier Wände

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen: mehr Raum, mehr Qualität, mehr Zukunftssicherheit.

Zwei moderne Einfamilienhäuser vereinen durchdachte Architektur mit hochwertiger Bauweise und bieten ein Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt verbindet. Großzügige Fensterflächen, offene Räume und private Außenbereiche schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem klar strukturierten Grundriss und einer großzügigen Wohnküche als zentralem Lebensmittelpunkt.

• Ca. 157 m² Wohnfläche je Einheit

• Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse

• Fünf vielseitig nutzbare Zimmer 

• Drei Badezimmer + zwei separate WC

• Balkon und Eigengarten für zusätzlichen Freiraum

Ein Zuhause, das mitdenkt – heute und morgen

Dieses Projekt wurde nicht nur für den Moment geplant, sondern für die Zukunft.

• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
  → angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter

• Energieeffiziente Wärmepumpentechnik

• Hochwertige Bauweise mit Wienerberger-Ziegel 

• Dreifachverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz

Maximale Flexibilität – Ihr Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen

Ein besonderes Highlight: Bereits in der Bauphase können kostenfreie Leerverrohrungen vorgesehen werden.

So schaffen Sie sich heute schon die Basis für morgen:

• Pool & Pooltechnik

• Photovoltaikanlage

• Wallbox für E-Mobilität

• Klimaanlage

• Smart-Home-Systeme

• Überwachungskameras

 Ohne spätere Stemmarbeiten – einfach vorbereitet für Ihre Zukunft.

Lage & Infrastruktur

Die Häuser befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung:

• S-Bahn-Anschluss in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar

• Supermärkte & Nahversorgung in wenigen Minuten Entfernung

• Ärzte, Apotheken und Schulen bequem im Umkreis erreichbar

• Schnelle Verbindung Richtung Wien

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Privater Freiraum inklusive

Jede Einheit verfügt über:

• Sonnige Terrasse

• Balkon im Obergeschoss

• Eigengarten 

• PKW-Stellplätze direkt am Haus

Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Warum dieses Projekt überzeugt

✔ Moderne Architektur mit klarer Linienführung
✔ Großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung
✔ Hochwertige Bauweise & Markenmaterialien
✔ Heizen & Kühlen in einem System
✔ Schlüsselfertig
✔ Zukunftssichere Vorbereitung für Technik & Erweiterungen

Fazit

Ein Zuhause, das keine Kompromisse macht: stilvoll, effizient und nachhaltig geplant.
Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Investitionssicherheit legen.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap