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Stilvolle Wohnung nach Generalsanierung mit DAN-Küche & West-Balkon 9 Radminuten zur Neuen Technik **

Wohnung , 8041 Graz

Zimmer 2 - Einrichtung KI-generiert

Küche - Deko KI-generiert

Küche -Deko KI-generiert

Zimmer 2 - Einrichtung KI-generiert

Balkon - Deko und Pflanzen KI-generiert

Blick vom Balkon

Vorraum

Plan

Lage der Immobilie

Die Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Anbindung an das Stadtzentrum sowie die nahegelegene TU-Inffeld & Neuer Technik. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, die Murpromenade und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer idealen Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Sie wollten schon immer eine perfekte, hochwertig sanierte Eigentumswohnung in begehrter Lage erwerben?
Gesucht – Gefunden!
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Schritte von der Siemensfabrik und der Murpromenade entfernt.
Die Innenstadt sowie die TU-Inffeld & Neue Technik erreichen Sie in wenigen Minuten – sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich optimal angebunden.
Sanierung & Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand.
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

Erneuerung sämtlicher Leitungen
Neue Fenster inkl. Rollläden
Hochwertige neue Böden (Vinyl & großformatige Fliesen)
Neue Innentüren
Komplett neues Badezimmer mit Dusche und Pendeltür
Maßgefertigte DAN-Küche vom Tischler angepasst

Highlights der Wohnung
Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Besonderheiten:

Edles Badezimmer mit Fenster und stilvollen schwarz-weißen, großflächigen Fliesen
Hochwertige DAN Küche in erstklassiger Ausführung
Ca. 12 m² große West-Loggia mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden
Durchdachte Raumaufteilung mit Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer und der separaten Küche
Sehr helle, freundliche Wohnräume
Perfekt aufgeteilte Wohnung
WG-tauglich
Erstbezug nach Generalsanierung
Hervorragende Infrastruktur
Nur wenige Minuten ins Zentrum oder zur TU-Inffeld

**Resümee**
Eine stilvolle, sofort bezugsfertige Eigentumswohnung, die durch hochwertige Ausstattung, perfekte Lage und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Eigennutzer, Studenten oder Anleger.

Eckdaten

Kaufpreis:	175.000,00 €
Fläche:	53,89 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168040
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1968
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	175.000,00 €
Provision:	3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnfläche:	53,89 m²
Gesamtfläche:	53,89 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	C 74,10 kWh/m²a