Einfamilienhaus Niederwölz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Pachern, nur ca. 2,5 km vom Ortszentrum von Niederwölz entfernt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige und ruhige Lage und vermittelt ein gepflegtes Gesamtbild – ideal für Familien oder als entspannter Zweitwohnsitz.

Das Haus steht auf einem 452 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 65,40 m²):

• Wohnzimmer
• Küche mit zusätzlichem Holzherd (Kochen und Heizen möglich)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
• Separates WC
• Vorraum
• Abstellraum
• Kleiner Windfang

Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 63 m²):

• Drei Schlafzimmer
• Neu errichtetes Badezimmer (Restarbeiten noch erforderlich)
• Vorraum
• Kleiner Abstellraum

Nebengebäude & Außenbereich:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit:

• Garage (ca. 17 m²) mit manuellem Tor
• Heizraum (ca. 5,5 m²)
• Tankraum (ca. 3,7 m²)
• Holzlager (ca. 5,2 m²)

Zusätzlich lädt ein gemütliches, ca. 12 m² großes Gartenhaus mit gemauertem Grill und Kamin zu geselligen Stunden im Freien ein.

Ausstattung & Technik:

• Öl-Zentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper
• Holzherd in der Küche als unabhängige Heiz- und Kochmöglichkeit
• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
• Regenwassertank (1.000 Liter) zur Gartenbewässerung
• Neu errichteter Alu-Zaun rund um die Liegenschaft

Besonderheiten:

Das Haus kann nach vereinbarter Übergabe sofort ohne notwendige Sanierungsarbeiten bezogen werden.

Lage & Freizeit:

Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit: Wintersport in nahegelegenen Skigebieten, ausgedehnte Wanderungen in der umliegenden Bergwelt sowie Ausflüge zu den Kärntner Seen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Eine gepflegte Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder als Ausgangspunkt für erholsame Freizeitaktivitäten.