*Ab sofort* Gut geschnittene, hofseitige 2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.400,-)
• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

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WOHNUNG.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus, 2000 erbaut. 

Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten begehbar:

• Wohnzimmer mit Küchennische inklusive voll ausgestatteter Küche und Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und daher ruhig. Die Loggia lädt wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. 

Wichtig zu wissen: Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser sind in der angegeben nicht inkludiert!

LAGE / INFRASTRUKTUR.

Die Wohnung liegt in guter Lage in der Dietmayrgasse mit sehr guter PKW-Anbindung über die Donaukanalstraße und die A22. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Donaukanal, Brigittenauer Bad und Anton-Kummerer-Park befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum Q19 ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. 

Die Nahversorgung ist hervorragend: Penny befindet sich direkt im Haus, Billa und Bipa sind in etwa 400 m erreichbar, ein Hofer liegt rund 800 m entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – Buslinien (5B, 11A, 37A, N8), die Straßenbahnlinien D und 31 sowie die U6 Jägerstraße sind fußläufig erreichbar.

Naheliegende Haltestellen:

• Döblinger Steg - Buslinie 5B
• Dr. Adolf Schärf Heim - Buslinie 11A
• Dietmayrgasse - Buslinien 37A, N8
• Rampengasse - Straßenbahnlinie D
• Wexstraße - Straßenbahnlinie 31 
• Jägerstraße - U-Bahnlinie U6

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap