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Kaiserallee Grafenstein - Doppelhaushälfte schlüsselfertig! Willkommen zu Hause

Haus - Einfamilienhaus, 9131 Grafenstein

Lage der Immobilie

Grün, ruhig und dennoch bestens angebunden Die ruhige Lage in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Die nahegelegene Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in der Region – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder zum nächsten Kultur-/ Freizeitangebot. Nahversorger, Bank und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaus mit Wohlfühlfaktor – schlüsselfertig ab EUR 535.000

Zwischen den gekoppelten Einfamilienhäusern entsteht in der Kaiserallee auch ein Doppelhaus.
Es vereint ländliche Ruhe mit optimaler Infrastruktur und bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Durchdachte Grundrisse, private Gärten und überdachte Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück für Privatsphäre, Komfort und bleibende Wertbeständigkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Schlüsselfertige Ausführung – Koffer packen und einziehen
Eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur, daher kein Wohnungseigentum
Gartenflächen mit überdachter Terrasse (23 m²) für entspannte Stunden im Freien
Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
Qualitative Wärmedämmung für Energieeffizienz
Fußbodenheizung
Regionale Fernwärme im Ganzjahresbetrieb
Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster
Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität
Vorbereitung für PV-Anlage, nachhaltig und zukunftssicher
Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerung
Zwei überdachte Carportplätze
Und vieles mehr!

Wohnen mit klarem Konzept

Die Haushälften bieten durchdachte Grundrisse und viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herz des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen.

Im Obergeschoss laden helle Zimmer zum Rückzug und zur Entspannung ein. So entsteht ein Zuhause voller Behaglichkeit, Komfort und Lebensqualität, ideal für moderne Familien.

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss

Wohnen, Kochen, Essen: 43,35 m²
Wäsche, Technik: 8,09 m²
WC: 1,98 m²
Garderobe, Vorraum: 3,78 m²
Abstellraum, Speis: 3,06 m²

Obergeschoss

Zimmer I: 16,49 m²
Zimmer II: 12,18 m²
Zimmer III: 10,62 m²
Bad: 6,23 m²
Gang: 6,71 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 112 m²

Qualität und Grundstücksgrößen

Grundstücke

Rechte Haushälfte: 258 m²
Linke Haushälfte: 305 m²

Beide Grundstücke bieten großzügigen Raum für individuelle Gestaltung, Gärten und persönliche Wohnideen. Sie schaffen den perfekten Rahmen, um Privatsphäre, Entfaltungsmöglichkeiten und modernes Wohnen optimal zu verbinden.

Kaufpreis

Ab EUR 535.000 schlüsselfertig inklusive Carport und Freizeitbox
Dachterrasse gegen Aufpreis möglich

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <6.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	535.000,00 €
Fläche:	112,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1557/61
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	535.000,00 €
Wohnfläche:	112,00 m²
Grundstücksfl.:	258,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	2
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Garten:	86,00 m²