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KLEIN IN DER FLÄCHE. GROSS IM GEFÜHL - AUF DEN PUNKT GEWOHNT!

Wohnung , 1100 Wien,Favoriten

WOHN-SCHLAF-ESSRAUM

Lage der Immobilie

Hier spielt sich der Alltag im besten Sinne vor der Tür ab: schnell zum Bäcker, kurz in den Supermarkt, ein Kaffee zwischendurch. Alles da, ohne großes Planen. Genau so, wie man es sich wünscht, wenn man in der Stadt lebt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die U1-Station Reumannplatz ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz). Die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung quer durch die Stadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe für flexible Mobilität im Grätzl. Und trotzdem hat die Umgebung etwas Bodenständiges: gewachsen, lebendig, ehrlich. Kein künstlich geschaffener Hotspot, sondern ein Viertel, das sich über Jahre entwickelt hat – und genau deshalb so gut funktioniert. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Diese Lage ist für jene perfekt, die urban leben wollen, ohne dass es kompliziert wird! Favoriten ist heute einer der dynamischsten Bezirke Wiens: gewachsen, lebendig und mit einer Infrastruktur, die sich über Jahrzehnte entwickelt hat und entsprechend gut funktioniert.

Beschreibung der Immobilie

KLEIN IN DER FLÄCHE. GROSS IM GEFÜHL - AUF DEN PUNKT GEWOHNT!

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Manchmal braucht es nicht viel – nur das Richtige!

Groß wohnen kann jeder. Clever wohnen ist die eigentliche Kunst.

Nicht groß. Sondern genau richtig.

Diese Wohnung ist kein Ort für Kompromisse – sondern für Menschen, die wissen, dass gutes Wohnen nicht von der Fläche abhängt, sondern vom Gefühl.

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk bringt genau das auf den Punkt: ca. 28 m² durchdacht geschnitten, gepflegt und bereit für ihren nächsten Besitzer.

Ein Raum, der alles kann: wohnen, schlafen, leben.
Eine offene Küche, die nicht versteckt wird, sondern Teil des Lebens ist.
Ein Badezimmer, das schlicht das tut, was es soll – und das gut.
Diese Wohnung spielt ihre Stärken leise, aber überzeugend aus.

FAKTEN:

* Vorraum mit viel Staufläche
* grosser Wohn/Schlafraum individuell gestaltbar
* integrierte offene Wohnküche
* kompaktes Bad mit Dusche und WC

Kurz gesagt:

wenig Fläche, viel Nutzen - für Menschen, die es unkompliziert mögen.

Diese Wohnung versucht nicht, größer zu sein als sie ist.
Sie macht einfach das Beste aus jedem Quadratmeter.

Und genau das macht sie interessant..

Für alle, die ihr erstes Zuhause suchen.
Für alle, die reduziert wohnen wollen.
Und für alle, die wissen, dass genau solche Wohnungen die besten Investments sind.

WOHNCLOUD FAZIT

Diese Wohnung ist nichts für Menschen, die viel Fläche brauchen.
Sondern für jene, die wissen, dass es auf die richtigen Quadratmeter ankommt.

ca. 28m², die durchdacht genutzt sind, eine Lage, die den Alltag erleichtert, und ein Preis, der Spielraum lässt – genau diese Kombination macht den Unterschied.

Und genau hier liegt die Stärke dieser Immobilie:
Sie ist kein Versprechen. Sie ist eine Lösung.

Für Eigennutzer, die unkompliziert wohnen wollen.
Für Anleger, die auf stabile Nachfrage setzen.
Eine ehrliche Wohnung mit klarem Konzept – und genau deshalb langfristig interessant.

Einziehen oder investieren – beides fühlt sich hier richtig an.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	134.000,00 €
Fläche:	27,60 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1627
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	134.000,00 €
Provision:	4.824,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	92,36 €
MwSt Gesamt:	10,64 €
Wohnfläche:	27,60 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 93,90 kWh/m²a
fGEE:	D 1,83