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Charmante 1-Zimmer-Wohnung nahe Augarten & 1. Bezirk

Wohnung , 1020 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Augarten entfernt. Diese gefragte Wohngegend vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Augarten als eine der schönsten Parkanlagen Wiens lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist der 1. Wiener Gemeindebezirk fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ideale Anbindung an die Innenstadt gegeben ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle und hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m², gelegen in einem gepflegten Altbau im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand. Herzstück der Einheit ist der helle und großzügige Wohnraum, der durch seine optimale Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Ein einladender Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Augarten, der nur wenige Schritte entfernt liegt und als beliebtes Naherholungsgebiet dient. Der 1. Wiener Gemeindebezirk ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität geboten wird.

Aufgrund ihrer kompakten Größe und der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung ideal als Starterwohnung, Stadtwohnung oder auch als attraktive Anlageimmobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	219.000,00 €
Fläche:	30,00 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3347
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	219.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	87,43 €
MwSt Gesamt:	10,08 €
Wohnfläche:	30,00 m²
Nutzfläche:	30,00 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	5,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 65,50 kWh/m²a
fGEE:	C 1,32