Erstklassige 3-Zi-Eigentumswohnung mit Loggia und 2 TG- Stellplätzen!
Wohnung
,
4840
Vöcklabruck
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Vöcklabruck – einer beliebten Bezirksstadt und wichtigen Wirtschafts- und Schulstandort im oberösterreichischen Alpenvorland. Die Stadt gilt auch als „Tor zum Salzkammergut“ und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Supermärkte und Nahversorger
- Schulen und Kindergärten
- Ärzte und Apotheken
- öffentliche Einrichtungen
- Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- Autobahnauffahrt **A1 West Autobahn – Anschlussstellen Regau oder Seewalchen: ca. 10 Minuten entfernt
- Bahnhof: schnelle Verbindungen nach Linz, Salzburg und Wien
Entfernungen zu größeren Städten:
- Linz: ca. 70 km – etwa 45 Minuten
- Salzburg: ca. 75 km – etwa 50 Minuten
- Wels: ca. 55 km – etwa 40 Minuten
- Wien: ca. 236 km – etwa 2 h 20 min
Auch das Salzkammergut mit seinen Seen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Loggia und Bergblick in zentraler Lage
Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnanlage in zentraler Lage von Vöcklabruck. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre innerhalb der wohl geordneten Hausgemeinschaft.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia mit wunderschönem Blick auf das beeindruckende Höllengebirge – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2010 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung sowie die Hausbetreuung funktionieren hervorragend, wodurch ein angenehmes und vertrautes Wohnklima im Haus gewährleistet ist.
- Wohnlage: zentral mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und Nahversorgern
- Baujahr: 2010
- Stockwerk: 1. Obergeschoss
- Zimmer: 3
- Heizung: Fernwärme
- Zustand: sehr gepflegt
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung:
- kleiner Eingangsbereich / Vorraum
- großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich
- Loggia mit traumhaftem Bergblick
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Abstellraum
Zusätzlich gehören zur Wohnung:
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kellerabteil
- Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
Diese Wohnung ist ideal für:
- Paare
- kleine Familien
- Anleger
- Menschen, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 332.000,00 € |
| Fläche: | 87,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0004007010 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2010 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 332.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 171,68 € |
| Heizkosten: | 63,73 € |
| Wohnfläche: | 87,00 m² |
| Gesamtfläche: | 102,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 5,27 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 24,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,65 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Carina Zwahr
Real-Treuhand Immobilien
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