Moderne Wohnung in Zentrumsnähe | verglaste Loggia | 3 Zimmer | gefragte Wohngegend

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Einziehen und wohlfühlen!

Besonders für Familien oder Paare geeignet liegt diese phantastische Wohnung im 1. Halbstock eines ruhigen Mehrparteienhauses in wundervoller Umgebung. Die hübsche und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf ca. 73 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An den einladenden Vorraum mit Abstellraum und Toilette schließt der großzügige, helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auch direkt zur südwestseitig ausgerichteten, verglasten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der moderne Grundriss bietet außerdem eine halboffene und hochwertig ausgestattete Küche, die räumlich etwas separiert, aber doch sichtbar mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Die gemütliche Wohnung bietet zudem zwei weitere Zimmer, die individuell und je nach Bedarf als Gäste-, Schlaf-, oder Arbeitsraum genutzt werden können. Das schöne (Tageslicht)-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper für noch mehr Komfort.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großes Kellerabteil. Ein Stellplatz direkt vor der Hauseingangstüre kann optional für mtl. 10,- € (netto) angemietet werden.

Fakten | Highlights | Ausstattung

• 3 Zimmer - teilmöbliert
• Schöner Wohn-/Essbereich mit verglaster Loggia
• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Zentralheizung-Fernwärme
• Mehrfachverglasung der Fenster
• Außenjalousien
• Fliegengitter
• Kellerabteil 
• Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum
• Gefragte Wohngegend
• Gute Infrastruktur
• Guthaben der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 90.500,00 (Stand: September 2025)

Notiz: Die Wohnung ist aktuell möbliert, kann aber auch gerne geräumt übergeben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap