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Exklusive Dachgeschossresidenz | Praterblick & Private Terrasse

Wohnung - Dachgeschoß, 1020 Wien

Lage der Immobilie

Lage – Zwischen urbaner Dynamik und grüner Erholung In unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater, zur Wirtschaftsuniversität und zur Messe Wien gelegen, bietet diese Adresse eine der gefragtesten Wohnlagen des 2. Bezirks. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und internationalem Umfeld ist in dieser Form selten. U2 Messe-Prater direkt vor der Tür Praterstern (U1, S-Bahn) in ca. 11 Gehminuten erreichbar Schnelle Anbindung an die A23 Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebungem Leben, hervorragender Anbindung und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Hier wohnen Sie in einer der dynamischsten und gleichzeitig lebenswertesten Gegenden Wiens.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Dachgeschossresidenz mit Panoramablick auf den Wiener Prater | Zwei Terrassen & Erstbezug

Über den Dächern Wiens eröffnet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als ein Ort stilvoller Ruhe und urbaner Eleganz. Mit einem freien Panoramablick auf den Wiener Prater und zwei großzügigen Terrassen vereint diese Residenz modernes Wohnen mit einer seltenen Lagequalität.

Auf ca. 95,73 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, ergänzt durch ca. 22,33 m² an privaten Außenflächen, die fließend in den Wohnbereich übergehen und ein besonderes Lebensgefühl schaffen.

Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch an Qualität und Zeitlosigkeit:
Eichenparkett, edles Feinsteinzeug sowie Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik modernen Komfort mit Effizienz verbindet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu den Terrassen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Außenfläche und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum mit Stauraum runden das Raumangebot ab.

Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie der schlüsselfertige Erstbezug unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Lage, Ausblick und Qualität zu schätzen wissen und eine besondere Wohnform in Wien suchen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Top Lage:
Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 1.149.000,-

Betriebskosten : € 258,48

Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.149.000,00 €
Fläche:	97,38 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/233
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.149.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	191,46 €
MwSt Gesamt:	19,15 €
Wohnfläche:	97,38 m²
Nutzfläche:	108,55 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	2
Keller:	3,13 m²
Heizwärmebedarf:	B 39,12 kWh/m²a
fGEE:	A 0,77