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Exklusives Penthouse | Praterblick & Großzügige Dachterrasse

Wohnung - Dachgeschoß, 1020 Wien

Lage der Immobilie

Premium-Lage am Wiener Prater In der Ausstellungsstraße 39 wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu einer der begehrtesten Grün- und Freizeitlandschaften Wiens – kombiniert mit perfekter urbaner Infrastruktur. U2 Messe-Prater direkt vor der Haustür Praterstern (U1, S-Bahn) in ca. 11 Minuten erreichbar Wiener Prater & Praterauen nur wenige Schritte entfernt Top-Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten & internationale Hotspots in direkter Umgebung Nähe zu WU Wien, Messe Wien & Austria Center Vienna

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Dachgeschossresidenz mit unverbaubarem Praterblick – Großzügige Dachterrasse & optionaler Garagenplatz

Willkommen in einer Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Architektur und einen spektakulären Blick auf den Wiener Prater – bis hin zum ikonischen Riesenrad.

Auf rund 116,11 m² Wohnfläche sowie mehreren Freiflächen inklusive privater Dachterrasse (ca. 32 m²) erleben Sie ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten zu finden ist.

Highlights auf einen Blick

Ca. 116,11 m² Wohnfläche
2 Balkone + großzügige Dachterrasse (ca. 32 m²) mit Panoramablick
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett & Feinsteinzeug
Badezimmer mit Badewanne & Walk-in-Dusche
Separates WC & großzügiger Vorraum mit Stauraum
Nachhaltige Gebäudetechnik: Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Energieeffizientes System mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik
Optionaler Tiefgaragenplatz im Nachbargebäude

Durchdachtes Raumkonzept

Die Wohnung überzeugt durch klare Linien und großzügige Flächen:

Repräsentativer Wohnbereich mit direktem Zugang zu Balkon und Dachterrasse
Zwei ruhige Schlafzimmer, eines mit eigenem Balkon
Stilvolles Tageslichtbad als private Wohlfühloase

Für anspruchsvolle Käufer – Jetzt Besichtigung vereinbaren

Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Lage, Ausblick und Qualität auf höchstem Niveau.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin – bevor diese seltene Gelegenheit vergeben ist.

Top Lage:
Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 1.519.000,-

Betriebskosten : € 313,48

Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.519.000,00 €
Fläche:	114,64 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/232
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.519.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	232,20 €
MwSt Gesamt:	23,22 €
Wohnfläche:	114,64 m²
Nutzfläche:	148,33 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	2
Terrassen:	3
Keller:	1,83 m²
Heizwärmebedarf:	B 39,12 kWh/m²a
fGEE:	A 0,77