Hietzing | Zeitlose Eleganz – Exklusives Altbau-Wohnen im nobelsten Bezirk Wiens
Wohnung
,
1130
Wien,Hietzing
Lage der Immobilie
Dieser Wohntraum befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, Hietzing – eingebettet in ein prachtvolles, klassisches Altbauhaus, das im Jahr 1912 vom renommierten Architekten Adolf Oberländer errichtet wurde. Die eindrucksvolle Fassade mit ihren markanten Dachformen verleiht dem Haus eine unverwechselbare Eleganz, während die ruhige Seitengasse eine Oase der Erholung abseits des städtischen Trubels bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Wiener Alltag so besonders macht: charmante Kaffeehäuser, ausgezeichnete Restaurants, traditionelle Geschäfte und sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf – bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende öffentliche Anbindung unterstreicht die Lage: die U4-Station Unter St. Veit liegt nur 450 m entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zur Staatsoper und ins Herz der Wiener Innenstadt; die Straßenbahnlinie 10 befindet sich direkt ums Eck. Mit dem Auto erreichen Sie die Westautobahn in nur 7 Minuten. Hietzing selbst gilt als einer der edelsten Bezirke Wiens – geprägt von prachtvollen Villen, großzügigen Parks und grünen Alleen. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Geschichte, Eleganz und Lebensqualität in vollkommener Harmonie vereint.Beschreibung der Immobilie
Nur für Kenner der Wiener Wohnkultur
Diese rund 92,5 m² große Altbauwohnung vereint klassische Wiener Eleganz mit authentischem Charme – eingebettet in ein prachtvolles Zinshaus im begehrten Hietzing. Eine Immobilie für Käufer, die das Echte schätzen und das Besondere erkennen.
Bereits beim Betreten entfaltet sich ein Gefühl von Großzügigkeit und Stil:
Ein einladendes Vorzimmer mit maßgefertigten Einbauten führt durch die Wohnung und eröffnet Zugang zu allen Räumen.
Das ruhig gelegene Dienerkabinett mit Blick in den Innenhof bietet einen idealen Rückzugsort – perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer.
Zwei beeindruckende, jeweils über 22 m² große Wohnräume unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC sowie eine eigenständige Küche ergänzen das Raumangebot.
Der kleine Balkon schafft zusätzlichen Freiraum – eine seltene Ergänzung in dieser Lage.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (ca. 2,60 m über Straßenniveau) eines stilvollen Altbaus und überzeugt durch Fischgrätparkett, hohe Räume und charaktervolle Substanz.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 92,5 m² Wohnfläche
- 2 großzügige Wohnräume (je ca. 23 m²)
- Ruhiges Dienerkabinett / Homeoffice
- Balkon
- Badezimmer mit Fenster & Badewanne
- Klassischer Fischgrätparkett
- Stilvolles Altbauhaus mit Substanz
- Kellerabteil inklusive
Eckdaten
- Kaufpreis: € 669.000
- Betriebskosten: € 236,77 / Monat
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Diese Wohnung richtet sich an eine anspruchsvolle Käuferschaft, die Lage, Substanz und Seltenheit zu schätzen weiß.
Vergleichbare Altbaujuwelen in dieser Lage sind rar und rasch vergeben.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 669.000,00 € |
| Fläche: | 92,50 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 7633/403 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1912 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 669.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 120,69 € |
| MwSt Gesamt: | 12,07 € |
| Wohnfläche: | 92,50 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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