Großzügige Einheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

Diese ca. 91 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses wird derzeit als Büro genutzt und bietet eine hervorragende Grundlage für die zukünftige Nutzung als Wohnung.

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 91 m²

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Räume: 4 Zimmer

• Aktuelle Nutzung: Büro

• Küche und Bad: derzeit nicht vorhanden

• Bodenbeläge: überwiegend Linoleum

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Zustand: sehr gepflegt

• Lichtverhältnisse: sehr gut

Die Einheit verfügt über eine klassische, gut proportionierte Raumaufteilung mit vier separat begehbaren Zimmern.

Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Dank der klaren Struktur ist sowohl eine familientaugliche Wohnung als auch ein repräsentativer Wohn-Arbeits-Mix gut vorstellbar.

Küche sowie Bad/WC sind aktuell nicht ausgeführt und müssen für die Nutzung als Wohneinheit neu hergestellt werden.
Die dafür notwendigen Flächen sind vorhanden und funktional gut integrierbar.

Aus der Praxis lässt sich klar sagen: Genau diese Ausgangslage eröffnet Käufern maximale Gestaltungsfreiheit, ohne Kompromisse eingehen zu müssen – ein echter Mehrwert gegenüber bereits fix vorgegebenen Grundrissen.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage von Mödling. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Wien sowie an das südliche Umland ist ausgezeichnet.

Gerne erläutere ich Ihnen die Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und begleite Sie strukturiert und professionell durch die nächsten Schritte.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, dahergeben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <1.750m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap