sonnige Gartenwohnung mit Fernblick und 184,60 m² und einem biologisch geführten Eigengarten, "ein Haus im Haus"
Wohnung
,
3003
Gablitz
Lage der Immobilie
Eine Wohlfühloase, mitten in Gablitz gelegen, eine Immobilie welche das Gefühl vermittelt in einem eigenem kleinen Haus zu leben mit rundum Grün. Südwestseitig orientiert mit Blick in die Landschaft. In ca. 2 km Entfernung finden Sie Einkaufsmglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenfalls eine Apotheke und einen Bankomaten (ca.300m entfernt) Gute öffentliche Anbindung: Autobushaltestelle Nr. 451 , ca. 200 m entfernt von dem Wohnhaus- Dieser Regionalbus fährt direkt S45/U4 Hütteldorf. Umsteigemöglichkeit in Purkersdorf in die S50 zum Westbahnhof. S-Bahnstation Purkersdorf in ca. 4 km Entfernung Ein Mini-Laden um einen Kaffee zu trinken, oder ein Frühstück einzukaufen befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung.Beschreibung der Immobilie
Diese Wohnung besticht durch ihre besondere Ausstattung und Lage - die großzügigen Fensterfronten bringen den zur Wohnung gehörenden Garten von ca. 184 m² in die Innenräume hinein.
- Die Wohnung wird über die obere Ebene betreten. Dort befindet sich, vom Vorraum aus zu begehen, ein gartenseitig gelegenes Schlafzimmer mit begehbarem Garderobeschrank. Dieses Schlafzimmer war ursprünglich in zwei Räume unterteilt, ein Rückbau kann ohne großen Aufwand umgesetzt werden . Weiters befindet sich auf dieser Ebene das moderne Bad mit Wanne, separater Dusche und WC.
- Von diesem Vorraum aus gelangt man über eine Stiege direkt in den Wohnraum mit integrierter offener Küche und Ausgang auf die Terrasse sowie in den großzügigen Naturgarten.
- Dieser Garten isteineüber die Jahre entstandene Idylle mit unglaublich viel verschiedenen Pflanzen, wie u.a. Himbeere, Ribisel, Stachelbeere, japanische Honigbeere - um nur einige davon zu nennen. Dazu eine Felsenbirne, ein Apfelbaum, ein kleiner Teich mit Seerosen und ein Kräutergarten.
Zu dieser Wohnung gehörig ist Parkplatz sowie ein Kellerabteil
Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung, als Zusatzheizung dient ein Holzofen im Wohnraum. Das an den Wohnraum angrenzende Gäste-WC wird als Abstellraum genutzt, ist jedoch wieder als WC gestaltbar.
Alle Böden sind Holzböden, die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung samt Elektrobackofen ( Marke Neff) Keramikkochfeld (Bora)mit Abzug, Anschluss für Geschirrspüler vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 339.000,00 € |
| Fläche: | 67,21 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 10673 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2000 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 339.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 176,27 € |
| MwSt Gesamt: | 17,63 € |
| Wohnfläche: | 67,21 m² |
| Grundstücksfl.: | 194,25 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 184,60 m² |
| Keller: | 2,75 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 57,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 168,50 |
Ausstattung
Parkettboden, Heizofen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ulla Weißenbach
Brezina Immobilien Inh. Ulrike Höreth B.A.
u.weissenbach@brezina.at
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