Große Terrasse & Dachgeschoss – viel Wohnqualität nahe U1

Wohnen über den Dächern Wiens – mit Weitblick & großer Terrasse

Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit getrennter Küche überzeugt mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und einer großzügigen Terrasse – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten.

Das absolute Highlight ist die ca. 21 m² große Terrasse mit freiem Blick über das Amalienbad – ein perfekter Ort für entspannte Abende, Homeoffice im Freien oder den ersten Kaffee in der Morgensonne.

Die Wohnung selbst bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein ruhiges Schlafzimmer, eine geräumige vollausgestattete Küche mit Platz für eine Essecke sowie ein modernes Badezimmer. Zwei Klimaanlagen sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Vorzimmer mit Stauraum
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse & Klimaanlage
• Ruhiges Schlafzimmer mit Klimaanlage
• Separate, geräumige Küche
• Badezimmer
• WC mit Bidet
• Terrasse (ca. 21 m²)

Lage & Umfeld:
Die Wohnung liegt nahe Reumannplatz im 10. Bezirk mit sehr guter öffentlicher Anbindung (U1, Straßenbahn, Bus – ca. 10 Minuten in die Innenstadt).
Die unmittelbare Umgebung ist urban und lebendig – infrastrukturell bestens erschlossen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten (u.a. Amalienbad).

Besonderheiten:

• Großzügige Terrasse mit Weitblick
• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
• Helle Dachgeschosswohnung
• Lift im Haus
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Praktischer Grundriss

Hinweis:

Zu den monatlichen Kosten kommen noch Strom, Heizung, Internet und TV hinzu.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap