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Exquisite 2-Zimmer Wohnung im 2. Bezirk, Wien - Freier Mietzins

Wohnung , 1020 Wien

Küche

Abstellraum am Gang (KI bearbeitet)

Beschreibung der Immobilie

Stilvoll renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock in begehrter Lage zwischen Prater und Donau.

Auf ca. 51 m² laut digitaler NWGA verbindet diese Immobilie klassischen Wiener Altbauflair mit modernster Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Materialien und durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben. Freier Mietzins bietet maximale Flexibilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.

Niedrige Betriebskosten runden dieses attraktive Angebot ab.

Besichtigung nur nach Terminvereinbarung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	335.000,00 €
Fläche:	51,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1609/41342
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1953
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	335.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	12.060,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	111,17 €
MwSt Gesamt:	11,12 €
Wohnfläche:	51,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 140,40 kWh/m²a
fGEE:	D 2,34