PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.

Wohnung - Dachgeschoß, 1220 Wien,Donaustadt , Skrabalgasse 8

Lage der Immobilie

Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Nahversorger des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Grün- und Erholungsräumen rund um die Alte Donau. Die Uferbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort in der Donaustadt besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Im Wohnprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien, entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 39 bis 93 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.

Für zusätzlichen Komfort stehen 17 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind bereits mit Sanitäreinrichtungen, Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet – ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

Das Projekt bietet ein durchdachtes Wohnkonzept und richtet sich gleichermaßen an Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <650m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <425m
Universität <2.850m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <1.200m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <475m
U-Bahn <1.525m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	474.500,00 €
Fläche:	73,05 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1609/46684
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	474.500,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber
Wohnfläche:	73,05 m²
Nutzfläche:	73,05 m²
Gesamtfläche:	77,01 m²
Zimmer:	3
Balkone:	1
Terrassen:	1
Keller:	11,48 m²
Heizwärmebedarf:	B 34,50 kWh/m²a
fGEE:	A 0,76