Bestlage. 2 Zimmer im Hinterhaus. Großes WZ und hoch. Direktbezug möglich. Oder Eigengestaltung.

Top 22 im 4. Obergeschoß - Stiege 2

Dieses Apartment verfügt über knapp 47m² Wohnfläche und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und die zentrale Lage im 7. Bezirk.

Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:

> Vorraum
> Küche mit Essbereich
> großzügiger Wohnraum
> separates Schlafzimmer oder home office
> Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Toilette


Luxuriös und beeindruckend anders Wohnen ums Eck der Mariahilfer Straße.

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 7. Wiener Gemeindebezirks.

Neben dem absolut fantastischen Stil des Stiegenhauses, bezaubert das Gründerzeitzinshaus mit besonderen Verzierungen im Eingangsbereich, die in dieser Form der Ausgestaltung nur sehr selten in Wien zu finden sind.

Schauen Sie es sich bei einer Besichtigung mit an und Sie werden begeistert sein. Repräsentativer können Sie kaum wohnen.!!! Ihr Ansprechpartner ist: Ing. Carsten Mähler +43 664 211 48 10


Die Liegenschaft verfügt über 5 Regelgeschosse und den Rohdachboden aufgeteilt auf 2 Stiegen.
Zum Verkauf gelangen 8 gepflegte Apartments in unterschiedlichen Größen, welche liebevoll aufgefrischt wurden und sofort bezogen werden können.
Sie sind aktuell möbliert und voll ausgestattet, können aber selbstverständlich auch geräumt übernommen werden. Die Wohnungen können außerdem auch als topsanierter Erstbezug erworben werden.

Aktuell wurde bereits eine Einheit generalsaniert und hochwertig mit einer erlesenen Auswahl an Materialien ausgestattet, wie:

> exklusiver Eiche-Vollholz-Parkettboden
> moderne Decken- und Wandbeleuchtung
> hochwertige Sanitär-/ & Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe
> großformatiges Feinsteinzeug der Marke L´Argilla
> stilvolle Vollholz-Kassettentüren


Idealer können Anbindung und Lage nicht sein ! Die Liegenschaft ist gleich um die Ecke von der beliebten Mariahilfer-Einkaufsstrasse gelegen.

Die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Linien U-Bahn U2 bzw. U3 & Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A sowei Straßenbahnlinie 49 bieten somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.



Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. , Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.


Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals


Doppelmaklertätigkeit:
Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap