Traumhaftes Gartenparadies in Maurer – Bestlage

Traumgrundstück mit Einfamilienhaus in 1230 Wien

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks – in Mauer, unweit des idyllischen Maurer Waldes und der berühmten Weinberge.

Die ruhige Fahnengrundstück-Situation sorgt für absolute Privatsphäre. Das Grundstück ist von der Straße aus uneinsichtig und vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Grundstück

• Grundstücksgröße: 863 m²
• Ebenes, sonniges und idyllisches Grundstück
• Optimal nutzbare Grundstücksform
• Pool mit Überdachung
• Outdoor-Saunahaus
• PKW-Einfahrt vorhanden

Das Haus

Das Einfamilienhaus mit Flachdach ist nicht unterkellert und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über enormes Potenzial für modernes Wohnen in einer der besten Wohnlagen Wiens.

Erdgeschoss

Wohnfläche ca. 76,3 m² + Wintergarten ca. 12,65 m²

• Großzügiger und heller Wohnbereich
• Moderne, offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnraum
• Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
• Zwei zusätzliche Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum)
• Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers

Obergeschoss

Wohnfläche ca. 53,6 m² + Terrasse ca. 18 m²

• Drei Schlafzimmer
• Großes Schlafzimmer mit zwei Türen – bei Bedarf teilbar in zwei separate Räume
• Badezimmer mit Tageslicht
• Sonnenterrasse (ca. 18 m²), von allen Schlafzimmern aus begehbar

Ausstattung & Besonderheiten

• Gasheizung
• Wintergarten mit Blick in den Garten
• Pool mit Überdachung – ideal für eine verlängerte Badesaison
• Outdoor-Saunahaus
• Großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss
• PKW-Stellplatz direkt am Grundstück

Highlights

• Premium-Lage in Mauer – umgeben von Natur und Weinbergen
• Ruhiges Fahnengrundstück mit hoher Privatsphäre
• Familienfreundliche und flexibel adaptierbare Raumaufteilung
• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
• Perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, Anschluss an U6 und S-Bahn)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar
• Nähe zu Sportanlagen, Rad- und Wanderwegen
• Zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe in der Umgebung

Kaufpreis

Kaufpreis: € 1.200.000,–
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

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Rechtliche Hinweise

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht ausschließlich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung und wird erst mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können.

Sämtliche Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap