SOEBEN FERTIGGESTELLT | 4 ZIMMERWOHNUNG MIT 109 M² EIGENGARTEN

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 109m² Grünfläche – Neubau 2026 im 13. Bezirk

Highlights:

• Wohnfläche: ca. 104 m² (4 Zimmer)
• Garten & Terrasse: ca. 109 m² Garten + 28 m² Terrasse
• Loggia: ca. 9 m² (vom Wohnzimmer & Schlafzimmer begehbar)
• Fertigstellung: April 2026 (Erstbezug, Neubau)
• Ausstattung: Hochwertig (Parkett, Fußbodenheizung, Sonnenschutz) 

Objektbeschreibung:
Diese im April 2026 fertiggestellte, hochmoderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in 1130 Wien verbindet stilvolle Eleganz mit absolutem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 104,70 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Qualität und Funktionalität erfüllt. 

Der geräumige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen 28 m² Gartenterrasse und dem ca. 109 m² großen Eigengarten – Ihr privates Paradies im ruhigen Hietzing. Eine separate Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, bietet eine geschützte Rückzugsmöglichkeit. 

Die intelligente Raumaufteilung umfasst neben dem Wohnbereich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, zwei moderne Bäder sowie zwei WCs. Hochwertige Materialien wie edler Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein exzellentes Wohnklima. Für maximale Privatsphäre und angenehme Temperaturen im Sommer sorgt der außenliegende Sonnenschutz. 

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen, grünen Fasangartengasse 39 am Fuße des Küniglbergs im 13. Bezirk. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend (Buslinien in direkter Umgebung, schnelle Anbindung an U4 Hietzing/Braunschweiggasse). 

• Supermärkte: Diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Naherholung: Der Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark und der Küniglberg bieten exklusive Freizeitmöglichkeiten.
• Bekannte Plätze: Das Hietzinger Zentrum, der ORF-Mediencampus und das Krankenhaus Hietzing sind rasch erreichbar. 

Fotos @ Irene Schanda

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap