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Vermietet. Bewährt. Bereit für den nächsten Eigentümer.

Wohnung , 3400 Kierling

Wohnzimmer

Lage der Immobilie

Stegleiten

Beschreibung der Immobilie

Diese rund 47 m² große Eigentumswohnung ist bereits seit Jahren vermietet und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft. Für Sie bedeutet das: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und kein Leerstandsrisiko zum Start.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in sonniger Südhanglage. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit miteinander verbindet und seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt sorgt.

Der Grundriss ist kompakt, funktional und bewährt. Das Vorzimmer erschließt sämtliche Räume. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner südseitigen Ausrichtung und direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Platz mit schönem Ausblick und viel Tageslicht.

Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnanlage und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Möbel. Küche und Badezimmer stammen zwar aus den 1980er-Jahren, präsentieren sich jedoch in gepflegtem Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf schrittweise zu modernisieren und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss und guter Lage macht diese Wohnung zu einem klassischen Mietobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Die Infrastruktur spricht ebenfalls für sich: Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie in wenigen Minuten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz.

Investment-Fakten auf einen Blick

Aktuelle Bruttomieteinnahmen: € 800,-- pro Monat

Jährliche Bruttomieteinnahmen: € 9.600,--

Befristeter Mietvertrag bis: 31.01.2029

Verkauf inklusive bestehendem Mietverhältnis

(Detaillierte Unterlagen zur Wohnung sowie zum Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gerne.)

Eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, bestehendem Mietverhältnis und Potenzial für die Zukunft.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis: € 159.000,--

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Eckdaten

Kaufpreis:	159.000,00 €
Fläche:	47,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1176
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1966
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	159.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	47,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 47,10 kWh/m²a