Grundbuch statt Sparbuch II - 3 Zimmer Wohnung für Anleger
Wohnung
,
2514
Traiskirchen
,
Melkergasse 3
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in 2514 Traiskirchen in einem Mehrparteienhaus, nur wenige Schritte von der Pfarrkirche entfernt. Ideal gelegen, sind Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Badenerbahn garantieren beste Anbindung.Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnung in Traiskirchen Nähe Baden. Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf 66 m² modernen Wohnkomfort zu einem attraktiven Kaufpreis.
Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen bestechen. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug Ihnen einen barrierefreien Zugang garantiert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, die sonnige Freifläche dient und viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet – so können Sie je nach Stimmung entspannen oder erfrischen. Dank der umweltfreundlichen Fernwärme profitieren Sie von einer effizienten und kostensparenden Heizlösung. Es wird ein separat abgeschlossener Wärmeliefervertrag mit der Firma ENGIE Energie GmbH übernommen.
Kaufpreis € 250.000,
Optional können Sie auch einen Auto-Abstellplatz in der Tiefgarage kaufen - Kaufpreis € 13.000,- (inkl. USt-Anteil von 1.320,- / 10,15%)
Umsatzsteuer für Wohnung und Auto-Abstellplatz sind für Anleger abzugsberechtigt.
Die fix verbauten Möbel sind ablösbar von der derzeitigen Mieterin.
Aktueller Mietvertrag läuft bis 30.03.2028 - € 675,- Rendite 3,25%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <475m
Klinik <3.300m
Krankenhaus <3.650m
Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <650m
Höhere Schule <5.875m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <400m
Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <575m
Post <275m
Polizei <800m
Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.700m
Straßenbahn <1.100m
Flughafen <6.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Fläche: | 66,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 2699/1810 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 163,00 € |
| MwSt Gesamt: | 16,30 € |
| Wohnfläche: | 66,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 3,20 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 33,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz(Duplex)
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Roman Peisteiner
RE/MAX Welcome Hornyik Immobilienmakler GmbH&CoKG
r.peisteiner@remax-welcome.at
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