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FÜR JETZT GEMACHT. FÜR SPÄTER GEDACHT. EIN ZUHAUSE, DAS ERWACHT.

Wohnung , 1100 Wien,Favoriten

KÜCHE

Lage der Immobilie

Hier entwickelt sich ein Viertel, das Schritt für Schritt moderner, lebendiger und vielseitiger wird. Neue Projekte, kreative Impulse und eine gewachsene Infrastruktur treffen aufeinander und schaffen ein Umfeld, das in Bewegung ist. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Nahversorgung liegen in der Umgebung und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Die Anbindung? Funktioniert. Mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn in Reichweite ist man gut vernetzt – egal, ob Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder quer durch Wien. Und genau darin liegt die Stärke dieser Lage: Sie ist nicht geschniegelt. Nicht überinszeniert. Sondern ehrlich, praktisch und im Wandel. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Ein echtes Highlight ist die nahegelegene Brotfabrik Wien – ein kreatives Kulturareal mit Veranstaltungen, Gastronomie und Raum für neue Ideen. Ein Ort, der zeigt, wie lebendig sich das Viertel entwickelt. Und wenn es nach draußen geht: Grünflächen wie der großzügige Helmut-Zilk-Park oder die weitläufige Parkanlage Löwygrube bieten Raum zum Durchatmen, Spielen oder einfach zum Abschalten.

Beschreibung der Immobilie

FÜR JETZT GEMACHT. FÜR SPÄTER GEDACHT. EIN ZUHAUSE, DAS ERWACHT.

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Ankommen, wohlfühlen, gemeinsam wachsen

Diese Wohnung ist wie gemacht für alle, die gerade ihren nächsten Schritt gehen – ob als junges Paar oder kleine Familie.

Hier trifft durchdachter Wohnraum auf ein Umfeld, das den Alltag leichter macht. Die Räume sind so gestaltet, dass sie sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ermöglichen: ein gemütlicher Wohnbereich für gemeinsame Abende, Platz für Homeoffice oder ein Kinderzimmer – flexibel, so wie das Leben eben ist.

Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause entstehen lässt. Die Aufteilung ist praktisch und gleichzeitig offen genug, um sich individuell einzurichten und mit den eigenen Bedürfnissen mitzuwachsen.

FAKTEN

Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2,5
Kaufpreis: € 269.500
Bauweise: Massivbau
Küche: Moderne Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne
WC: getrennt
Heizung: Gasheizung
Lift: vorhanden

WOHNCLOUD FAZIT

Das ist keine Wohnung für irgendwann.
Das ist eine für jetzt –
und für alles, was daraus wird.

Für alle, die gerade ihren nächsten Schritt machen.
Für alle, die nicht perfekt planen, sondern einfach anfangen wollen.
Und für alle, die wissen, dass ein gutes Zuhause nicht kompliziert sein muss.

Kurz gesagt:
Ein Zuhause, das nicht nur heute passt – sondern auch noch morgen.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	269.500,00 €
Fläche:	65,00 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1640
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1955
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	269.500,00 €
Provision:	9.702,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	146,00 €
MwSt Gesamt:	16,61 €
Wohnfläche:	65,00 m²
Zimmer:	2,50
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 64,24 kWh/m²a
fGEE:	E 2,61