Ihre Mitarbeiter werden das neue Büro lieben

Die ehemalige Hausbesorgerwohnung soll nun als Büro vermietet werden. Diese Räumlichkeiten + Terrasse sind ca. 100 m² groß und die Mietdauer ist unbefristet! 

Sie liegen im ersten Stock (kein Lift), jedoch kann man über die Terrasse einen barrierefreien Zugang schaffen. 

Doch die wirklichen HIGHLIGHTS der Anlage sind die großzügigen allgemeinen Grünflächen sowie ein POOL und eine SAUNA auf dem Dach der Liegenschaft. Perfekt zum entspannen nach einem erfolgreichen Arbeitstag!

AUFTEILUNG

• Vorzimmer
• großer Raum - ideal als Besprechungsraum von dem auch die Terrasse zu begehen ist
• 2 sep. Räume
• sep. Küche mit Fenster  - unmöbliert
• Badezimmer mit Badewanne 
• sep. WC mit Handwaschbecken
• Die Räumlichkeiten wurden neu weiß ausgemalt, sowie wurden die sanitären Räume 2025 saniert
• Heizung und Warmwasser: Fernwärme - Verrechnung über die ISTA

INFRASTRUKTUR

• Busstation 259 ca. 4 Gehminuten
• Bussstation 262 ca. 10 Gehminuten
• Bahnhof Mödling ca. 18 Gehminuten, ca. 6 mim mit dem Fahrrad
• HTL Mödling ca. 8 Gehminuten
• BILLA ca. 8 Gehminuten

AUFSCHLÜSSELUNG DER KOSTEN

KAP.D.20%       268,49
EVB  20%        234,30
AUSF.K.20%     20,77
VERWALTUNGSKOSTEN  20%    32,18
BETRIEBSKOSTEN  20%    287,60
LIFT 20 %        12,07  
HEIZUNG 20 %   142,72
WARMWASSER 20%   61,04                                                  
NETTO         1.059,17
UST BETR.       211,83
BRUTTO        1.271,00  

Weitere Informationen

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap