Neubauprojekt nahe Linzer Winterhafen

Exklusiver Neubau – Flexible Büro‑ und Gewerbeflächen | 5.000 m² Nutzfläche oder mehr sind möglich!

Miete oder Eigentum - ganz nach Ihrem Wunsch!

1. Objektbeschreibung

Mit dem Projekt H26 entsteht an einem der aufstrebendsten Unternehmensstandorte der Stadt Linz ein hochwertiger, repräsentativer Neubau mit ca. 5.000 m² flexibel gestaltbarer Nutzfläche.

Die Architektur betont Moderne, Sichtbarkeit und Nachhaltigkeit – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Standortqualität und Außenwirkung legen.

Der geplante Baukörper umfasst:

• 9 oberirdische Geschosse plus Tiefgarage
• optimierte Gebäudehöhe (34 m) gemäß städtebaulichen und brandschutztechnischen Vorgaben
• moderne, lichtdurchflutete Regelgeschosse mit je ca. 630 m² BGF
• EG mit attraktivem Empfangs- und Eventbereich
• zwei Untergeschosse mit ca. 80 Tiefgaragenplätzen

Durch die flexible Grundrissgestaltung sind individuelle Raumkonzepte – von Großraum über Kombibüros bis zu Einzelbürostrukturen – problemlos realisierbar.

2. Lage – Wirtschaftsstandort Linz

Die Hafenstraße 26 befindet sich in einer der dynamischsten Entwicklungsachsen von Linz – direkt zwischen Tabakfabrik, Hafen Linz, der Digital Mile und dem neuen Möbelhaus XXXLutz.

Key‑Vorteile des Standorts Linz

• Linz gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen Österreichs
• Bedeutender Technologie‑ & Digitalstandort (Apple, Dynatrace, MIC, u.v.m.)
• Zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum mit 600.000+ Einwohnern
• Hohe Kaufkraft, exzellente Fachkräfteressourcen, starke Hochschullandschaft
• Enorme Infrastruktur- und Stadtentwicklungsinvestitionen (Hafenentwicklung, Tabakfabrik, A26, S‑Bahn)

Lagevorteile des Objekts

• Hervorragende Sichtbarkeit – auch von A7 und neuer Eisenbahnbrücke
• Exzellente Verkehrsanbindung: direkte Nähe zur A7
• geplante S‑Bahn‑Haltestelle
• Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
• Top-Unternehmen und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gebäude im unmittelbaren Umfeld: Apple, Dynatrace, MIC, MEDICENT, QUADRILL, XXXLutz, Stadion von Blau Weiß Linz, etc
• Urbanes, wachsendes Umfeld mit Gastronomie, Kultur & Dienstleistungen

Kurze Wege + maximale Wahrnehmbarkeit = idealer Unternehmensstandort

3. Architektur & Konzept

Das Projekt H26 kombiniert moderne Architektur, Nachhaltigkeit und städtebauliche Qualität:

• Repräsentativer Neubau mit markanter Straßenfassade
• Gründächer und Begrünungskonzept
• Option auf Nachhaltigkeitszertifizierung
• Energieeffiziente Gebäudetechnik
• Großzügige Verglasung & helle Flächen
• Hochwertige Eingangssituation an der Hafenstraße

Die Planung ermöglicht maßgeschneiderte Flächenprogramme – ideal für Unternehmen, Beratungen, Tech‑Firmen oder Gesundheitsanbieter.

4. Flächen & Nutzungskonzept

Gesamt:

• 5.000 m² oberirdische Nutzfläche
• 6.200 m² oberirdische BGF
• 3.600 m² unterirdische BGF

Nutzungseinheiten:

• 2. – 9. Obergeschoß je ca. 630 m² flexible Büroflächen
• 1. Obergeschoß ca. 800 m² Büro, Besprechungs- oder Seminarflächen
• Erdgeschoß: ca. 980 m² Foyer, Kantine, Veranstaltungsbereich
• 1. – 2. Untergeschoß je ca. 1.800 m² Tiefgarage, Archiv, Haustechnik
• Stellplätze: ca. 80 Stellplätze im Haus - weitere Stellplätze sind in direkter Nachbarschaft möglich

5. Zielgruppen

Das Objekt eignet sich ideal für:

• Technologie- & Softwareunternehmen
• Beratungs- & Dienstleistungsunternehmen
• Medizinische Einrichtungen / Gesundheitsanbieter
• Ausbildungs- und Schulungsanbieter
• Firmenzentralen und Headquarters
• Co‑Working oder Multi‑Tenant‑Nutzung

6. Besonderheiten & Highlights

• Premium‑Lage im Zukunftsquartier Hafenstraße
• Perfekte Sichtbeziehungen & Werbewirksamkeit
• Flexible Nutzungskonzepte – skalierbar von Teilflächen bis Gesamtmiete
• Nachhaltiger Gebäudestandard
• Tiefgarage im Haus
• Urbanes Umfeld mit wachsendem Entwicklungspotenzial

7. Fazit

H26 bietet Unternehmen eine seltene Gelegenheit, sich an einer der zukunftsfähigsten Adressen in Linz zu positionieren.

Die Kombination aus moderner Architektur, flexibler Flächenverfügbarkeit, außergewöhnlicher Sichtbarkeit und der Lage im digitalen & wirtschaftlichen Herz von Linz macht dieses Objekt zu einem Top‑Investment und Premium-Standort für Unternehmensansiedlungen.