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Seensucht am Irrsee – Gartenwohnung mit Badehütte

Wohnung , 4893 Zell am Moos

Grundriss

Lage der Immobilie

Zell am Moos – ein Ort, der nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern durch das, was man hier täglich erlebt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Salzkammerguts und unmittelbar am idyllischen Irrsee gelegen, verbindet diese Adresse Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besonders stimmige Weise. Der Irrsee, auch als Zeller See bekannt, zählt zu den wärmsten Seen der Region und steht unter Naturschutz. Sein glasklares Wasser, die weitgehend unberührten Uferbereiche und der Verzicht auf Motorboote schaffen eine Atmosphäre, die heute Seltenheitswert hat: ruhig, ursprünglich und angenehm entschleunigt. Gleichzeitig bietet Zell am Moos eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und eröffnet immer wieder eindrucksvolle Ausblicke auf See und Bergwelt. Die Nähe zur Stadt Salzburg – in rund 30 Minuten erreichbar – ergänzt dieses Gesamtbild ideal und macht den Standort sowohl für den Hauptwohnsitz als auch für einen Rückzugsort im Grünen besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Zell am Moos – dort, wo Wohnen und Seegefühl zusammenkommen.

Diese großzügige Gartenwohnung im Ortszentrum bietet nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch ein besonderes Privileg: einen eigenen Badeplatz am Irrsee, nur wenige Gehminuten entfernt.

Drei Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit Kachelofen, Küche mit Speis sowie Terrasse und Garten sorgen für ein stimmiges Wohnkonzept.

Das Highlight: eine private Badehütte mit Badeplattform am Irrsee – ein Ort für ruhige Stunden, sonnige Tage und den Sprung ins Wasser, wann immer man möchte.

Eine Kombination, die man nur selten findet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	590.000,00 €
Fläche:	117,66 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	504/2368
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	590.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	117,66 m²
Lagerfläche:	32,32 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	291,45 m²
Heizwärmebedarf:	G 324,00 kWh/m²a
fGEE:	F 3,52