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Exklusive 126m² Penthouse-Wohnung in Linzer Innenstadt mit Stadtblick!

Wohnung , 4020 Linz

Lage der Immobilie

Die Lage dieser Penthouse-Wohnung zählt zweifellos zu den begehrtesten Adressen von Linz. Die Domgasse befindet sich mitten im historischen und zugleich pulsierenden Zentrum der Stadt und vereint urbanes Leben mit einzigartigem Charme. Nur wenige Schritte trennen Sie vom imposanten Mariendom Linz, dessen Architektur und Umgebung das Stadtbild prägen und für eine besondere Atmosphäre sorgen. Die unmittelbare Nähe zur Landstraße, der bekanntesten Einkaufsmeile von Linz, bietet Ihnen eine Vielzahl an exklusiven Boutiquen, Geschäften und Dienstleistern – alles bequem fußläufig erreichbar. Kulinarisch bleiben ebenfalls keine Wünsche offen: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen – ob für ein entspanntes Frühstück, ein Business-Lunch oder einen stilvollen Abend. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus historischer Altstadt, urbaner Dynamik und perfekter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Hier wohnen Sie nicht nur zentral – Sie leben mitten im Geschehen.

Beschreibung der Immobilie

Hoch über den Dächern der Linzer Innenstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Wohnung in begehrter Lage der Domgasse. Auf rund 126 m² Wohnfläche vereint dieses exklusive Objekt modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl und beeindruckendem Stadtblick.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit Blick über die Stadt.

Die stilvolle Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

Zwei Schlafzimmer, ideal auch als Büro nutzbar – eines davon verfügt über einen begehbaren Schrank (Walk-in-Closet)
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Großer, offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, der modernes Wohnen perfekt widerspiegelt

Zusätzlich steht ein eigener, großzügiger Abstellraum auf derselben Ebene wie die Wohnung zur Verfügung und sorgt für ausreichend Stauraum.

Im oberen Geschoss befindet sich das absolute Highlight der Wohnung: eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick auf den Pöstlingberg – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Das Penthouse präsentiert sich modern und stilvoll eingerichtet und wird möbliert übergeben, wodurch ein sofortiger Einzug mit höchstem Wohnkomfort möglich ist. Lediglich ausgewählte persönliche Gegenstände sowie einzelne Möbelstücke werden von der derzeitigen Mieterin übernommen.

Für angenehme Wärme sorgt eine zentrale Fernwärmeheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Versorgung steht.

Diese Immobilie vereint Exklusivität, Lage und Lebensqualität auf höchstem Niveau und bietet ein Wohnerlebnis, das urbanen Luxus neu definiert.

Monatliche Miete:

Grundmiete: € 2.075,90 inkl. USt.
Betriebskosten: € 229,94 inkl. USt.
Heizkosten: € 90,99 € inkl. USt.

Gesamtbetrag: €2.396,83

Kaution:
€ 9.000,-

Provisionsfrei für den Mieter

Wir ersuchen Sie die freiwillige Mieterselbstauskunft ordnungsgemäß auszufüllen.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der

Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, vielmehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	2.396,84 €
Fläche:	126,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5093
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Neuwertig
Gesamtmiete:	2.396,84 €
Kaltmiete (netto):	1.887,18 €
Kaltmiete:	2.096,22 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	209,04 €
Heizkosten:	75,83 €
MwSt Gesamt:	224,79 €
Nutzfläche:	126,00 m²