TOP ERSTBEZUG! Hochwertige 3-Zi.-Altbauwohnung in zentraler Lage!

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne helle und komplett sanierte 3-Zimmer Stilaltbau-Wohnung in Ruhelage des 3.Bezirks.

Das gepflegte Jahrundertwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, sowie nur 3 Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Das Erholungsgebiet "Grüner Prater" ist in ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit sowie die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Flügeltüren (Maßgefertigt vom Tischler) sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung.

Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum und Anschlüssen für eine Wohnküche und zwei separaten Schlafzimmern wird sowohl Familien als auch verwöhnte Pärchen begeistern.

Nur mehr selten gibt es solche Juwelen in einem der beliebtesten "Grätzel" Wiens, da Werte dieser Art für Generationen innerhalb von Familien weitergegeben werden.

Aufteilung 

•  Gaderobe: 1,84m2 (Platz für Garderobe)
•  Wohnzimmer: 34,37m2 (mit Anschlüssen für Wohnküche) westseitig
•  1.Schlafzimmer: 20,09m2 (ostseitig)
•  2.Schlafzimmer: 14,41m2 (ostseitig)
•  Gang: 2,90m2
•  Bad mit Dusche (ebenerdig) und WC (ebenerdig): 5,12m2 (ostseitig)
•  WC mit Handwaschbecken: 2,19m2 (inkl. Waschmaschinen-Anschluss)
   

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet & zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• ideale Aufteilung
• hochwertiger Echtholzparkett
• Fußbodenheizung mit Einzelraumschaltung
• modern ausgestattetes Badezimmer mit italienischen Fliesen 
• Hochwerte Unterputzarmaturen, Farbe Warm Sunset gebürstet
• neue Sicherheitstüre im Alt Wien Stil
• Gäste Toilette

Lage / Anbindung:

Die Wohnung zeichnet sich zusätzlich durch Ihre Lage aus, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die U3 Station Schlachthausgasse ist in 3 Gehminuten erreichbar - die perfekte Innenstadt-Anbindung. Der grüne Prater sowie die Landstraßer Hauptstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. 

Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Benedikt Graf +640 951 4000 oder per E-Mail unter b.graf@whitebrick.at zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu.

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap