* Wohnen mit Stil – Eleganz, Diskretion und Altstadt-Flair im Herzen Wiens *

Wohnen mit Klasse – Versteckt im Herzen Wiens

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wiener Altbauwohnung mit ca. 185,25 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines charmanten, diskret gelegenen Hauses in der historischen Innenstadt Wiens anbieten zu dürfen. Dieses seltene Juwel liegt versteckt in einer der kleinsten Gassen unweit des Stephansdoms – ein Ort, den nur echte Kenner schätzen, wenn sie das Besondere suchen.

Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihren absolut privaten, kaum einsehbaren Hauseingang – ein Rückzugsort der Ruhe und Klasse, mitten im pulsierenden Zentrum Wiens.

Für Käufer, die die Schönheit klassischer Architektur zu schätzen wissen, bietet diese Wohnung hohe Räume, elegante Echtholzböden, ein herrschaftliches Raumgefühl sowie liebevoll erhaltene Originalelemente.

Die nach Osten ausgerichteten Wohnräume – darunter das lichtdurchflutete Wohnzimmer und ein Schlafzimmer – werden von der Morgensonne durchflutet und bieten einen inspirierenden Start in den Tag. Die Master-Suite – alternativ als elegantes Esszimmer nutzbar – verfügt über einen charmanten Kamin und grenzt direkt an das luxuriöse Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, klassischer Badewanne, Dusche sowie einem stilvollen Doppelkastenfenster. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet diesen Bereich ideal ab.

Ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC – perfekt für Gäste oder als privates Arbeitszimmer. Die voll ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Kochen lieben oder ihren Traum von einer Designküche verwirklichen möchten.

Raumaufteilung:

• Zentrales, einladendes Vorzimmer mit Gäste-WC

• Das Großzügiges Wohnzimmer mit knapp 40m² bittet sehr viel Tageslicht

• Schlafzimmer/Büro mit eigenem Bad und WC

• Master-Suite mit Kamin (auch als Esszimmer nutzbar)

• Vollausgestattete Küche mit Abstellraum

• Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Ankleide, das auch eine Schlafzimmer sein kann.

• Beheizung mittels moderner Etagenheizung

• Echtholzparkett, stilvolle klassische Fliesen in der Küche, edle Versace-Fliesen in den Bädern

Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die das Besondere erkennen, schätzen und leben möchten. Für Liebhaber klassischer Wiener Baukunst mit dem Wunsch nach Privatsphäre, Stil und zentraler Lage – ein echtes Unikat mit viel Potenzial.

Kaufpreis: € 2.395.000,- 

Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond, und Lift betragen € 580,55- monatlich.

Energie Klasse : C 

HWB: 62 kWh/m²a

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.

Ihre Ansprechpartner 

Alexis " der Französische Immomakler" 
069917103275 
af@moo-immobillien.at

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Provisionshinweis : 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap