Jetzt zugreifen: 2-Zimmer im Fasanviertel mit garantiertem Cashflow

German Version – Investor-Focused

Langfristig vermietetes Investment in 1030 Wien – sichere Rendite bis 2028

Investoren aufgepasst: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks bietet Ihnen 82,06 m² Wohnfläche und eine stabile Rendite von ca. 2,2 % p.a., bereits vermietet bis 31.03.2028.

Key Facts:

• Kaufpreis: € 359.000

• Nettomieteinnahmen: € 654 / Monat

• Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung & Lift: € 365,80 / Monat

• Gross Yield: ca. 2,2 %

• Thermische Sanierung des Gebäudes erfolgt, anteilig vom Eigentümer übernommen

• Neue Kombi-Therme installiert: 15.04.2025

Wohnungsaufteilung:

• Zentrales Vorzimmer

• Westlich ausgerichtetes Wohnzimmer

• Großes Schlafzimmer

• Separate Küche

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Kellerabteil, trocken & liftzugänglich

• Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen

Warum dieses Investment?
✔ Vermietet bis 2028 → garantierte Mieteinnahmen
✔ Thermische Sanierung & neue Heizung → keine unerwarteten Kosten
✔ Stabiler Standort 3. Bezirk → langfristige Wertsteigerung
✔ Erdgeschoss →  kinderfreundlich, praktischer Zugang

📩 Besichtigung möglich nach Vereinbarung mit den Mietern.
Sichern Sie sich noch heute ein risikoarmes, kapitalstarkes Investment in Wien!

English Version

Vienna 3rd District – Long-Term Rented Investment with Secure Yield

Attention investors: This well-maintained 2-room apartment in the heart of Vienna’s 3rd district offers 82.06 m² of living space and a secure gross yield of approx. 2.2 % p.a., with tenancy guaranteed until 31 March 2028.

Key Facts:

• Purchase Price: € 359,000

• Net Monthly Rent: € 654

• Operating Costs (incl. reserve fund, heating & lift): € 365.80 / month

• Gross Yield: approx. 2.2 %

• Thermal renovation of the building completed – partially paid by the seller

• New combination boiler installed: 15 April 2025

Apartment Layout:

• Central entrance hall

• West-facing living room

• Large bedroom

• Separate kitchen

• Bathroom with shower & washing machine connection

• Separate WC

• Dry, cellar compartment (lift-accessible)

• Parquet floors in living areas, tiled bathrooms

Why This Investment?
✔ Rented until 2028 → guaranteed rental income
✔ Thermal renovation & new heating → no unexpected costs
✔ Prime 3rd district location → long-term value growth
✔ Ground floor →family-friendly, convenient access

📩 Viewings possible by arrangement with the tenants.
Secure your low-risk, high-stability investment in Vienna today!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.

Ihre Ansprechpartner 

Alexis " der Französische Immomakler" 
069917103275 
af@moo-immobillien.at

Provisionshinweis : 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap