Immobilie merken

„Langfristig vermietetes Dachgeschoss-Juwel mit Terrasse – Investoren aufgepasst!“

Wohnung - Dachgeschoß, 1120 Wien

Lage der Immobilie

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk – Meidling – und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur ca. 6 Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Längenfeldgasse, die sowohl an die U4 (Richtung Stadtzentrum) als auch an die U6 (Richtung Spittelau) angebunden ist. Direkt ums Eck stehen Ihnen außerdem die Buslinien 59A und 63A zur Verfügung. Wer noch mehr öffentliche Verbindungen schätzt, erreicht die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badner Bahn in nur etwa 4 Minuten bzw. 300 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der beliebte Meidlinger Markt, der auch sonntags geöffnet hat, eine große Auswahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.

Beschreibung der Immobilie

Investoren mit langfristiger Anlagestrategie aufgepasst. in der Zukunft schauen.

Sichern Sie sich eine kapitalsichere Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau (1995 ausgebaut). Die ca. 62 m² Wohnfläche + 12 m² Sonnenterrasse sind derzeit bis April 2028 zuverlässig vermietet – perfekt für Anleger mit langfristiger Strategie.

✔ 2-Zimmer Dachgeschosswohnung
✔ Wohnfläche 62,26m² zzgl. Private Terrasse ca. 12 m²
✔ 4. Liftstock eine Neubau

✔ Vermietet bis 15.04.2028 → sofortige Mieteinnahmen, kein Leerstandsrisiko
✔ Betriebskosten inkl. Rücklage & Heizung: € 419,80/Monat
✔ Dachgeschoss mit Terrasse, Galerie & Altbaucharme – Wertsteigerungspotenzial garantiert

Bruttorendite: 2 %

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – auch während der Vermietung möglich!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

ein zentral gelegenes Vorzimmer
ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse
Eine westseitig ausgerichtete, private Terrasse mit ausreichend Platz für einen Esstisch und einen Grill – ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne
eine clever integrierte, offene Küche
eine großzügige Galerie über dem Wohnbereich – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort
ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
ein praktischer Abstellraum
ein separates WC
ein Kellerabteil

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, während die Nassräume elegant verfliest sind.

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Holzrahmenfenster, die für ein angenehmes Raumklima und gute Wärmedämmung sorgen.

Kaufpreis: € 249.000,-

Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im

Laufe des Prozesses höher sein.

Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond, Heizung und Lift betragen € 419,80- monatlich.

Energie Klasse : C

HWB: 59,7 kWh/m²a

Diese Immobilie wird

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.

Ihre Ansprechpartner

Alexis " der Französische Immomakler"
069917103275
af@moo-immobillien.at

Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	249.000,00 €
Fläche:	62,26 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/265
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1899
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	249.000,00 €
Provision:	8.964,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	164,99 €
Heizkosten:	49,81 €
MwSt Gesamt:	30,69 €
Wohnfläche:	62,26 m²
Zimmer:	2,50
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	C 59,70 kWh/m²a
fGEE:	B 0,95