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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Linz!

Wohnung , 4020 Linz , Zibermayrstraße 35

Küche

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Zibermayrstraße im beliebten Linzer Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend.

Beschreibung der Immobilie

Linz / Oed / Zibermayrstraße 35 :

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 69,5 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der helle Wohnbereich sowie die separate Küche schaffen eine komfortable Wohnsituation. Eine gemütliche Loggia lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Linz und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine gute Infrastruktur.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

Wohnzimmer: 15,68 m²
Schlafzimmer: 14,58 m²
Kinderzimmer: 9,30 m²
Küche: 8,30 m²
Badezimmer: 6,26 m²
WC: 1,30 m²
Vorraum: 8,69 m²
Abstellraum: 1,97 m²
Loggia: 4,21 m²

Gesamtwohnfläche: 69,48 m²

Highlights

Zentrale Lage in Linz (4020)
Praktische Raumaufteilung
Separate Küche
Loggia mit zusätzlichem Freiraum
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Ideal für Paare oder Familien

Mietkondition

Miete (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.): 952,37 €
(exkl. Strom)
Kaution / Baukostenzuschuss: 3.809,48 €

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht 01.05.2026 zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <325m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <2.125m

Kinder & Schulen
Kindergarten <225m
Schule <400m
Universität <950m
Höhere Schule <4.225m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <650m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <850m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.400m
Flughafen <5.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	952,37 €
Fläche:	69,48 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6650/12806
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	952,37 €
Kaltmiete (netto):	559,31 €
Kaltmiete:	774,77 €
Betriebskosten:	215,29 €
Heizkosten:	84,61 €
MwSt Gesamt:	92,99 €
Wohnfläche:	69,48 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 63,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,13