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Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung Nähe Türkenschanzpark

Wohnung - Dachgeschoß, 1180 Wien

251008-100

Lage der Immobilie

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Gersthof, direkt am Bischof-Faber-Platz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Der Türkenschanzpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Schnellbahnlinie S45 sowie die Straßenbahnlinien 40 und 41 sorgen für eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung gegeben – ein Gourmet SPAR sowie ein BILLA Supermarkt befinden sich in kurzer Gehdistanz. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Spielplätzen, Kindergärten und einer Volksschule, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Lage vereint Ruhe, Grün und urbane Infrastruktur und zählt damit zu den gefragtesten Wohngegenden des 18. Bezirks.

Beschreibung der Immobilie

Dachgeschossunikat by TheBlackSquare

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von knapp 140 m² wurde vom renommierten Innenarchitekturbüro TheBlackSquare konzipiert und überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Design, Qualität und Funktionalität.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet sich nahtlos mit der maßgefertigten Designküche, ausgestattet mit Gaggenau- und Miele-Geräten sowie einer tiefschwarzen Granit-Arbeitsplatte Nero Assoluto. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große Terrasse mit offenem Weitblick.

Der Elternbereich ist über eine dezent integrierte Pivot-Türe zugänglich und umfasst einen Schrankraum, ein Schlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein zweites Badezimmer, wodurch eine klare und gut nutzbare Zonierung entsteht.

Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen Gemeinschaftsraum im Haus sowie eine Gemeinschaftssauna.

Die Wohnung wurde 2022 komplett generalsaniert und neu aufgebaut. Das Gebäude aus dem Baujahr 1975 wurde 2025 umfassend thermisch saniert und verfügt über einen hervorragenden Energiewert.

Die Vertragserrichtung erfolgt durch FSM Rechtsanwälte, die Kosten dafür betragen 1 % zzgl. USt. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, OPTIN Immobilien GmbH ist nicht als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.397.000,00 €
Fläche:	140,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/12028
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Zustand:	Neuwertig
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.397.000,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Betriebskosten:	288,00 €
MwSt Gesamt:	28,80 €
Wohnfläche:	140,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	1
Keller:	10,00 m²
Heizwärmebedarf:	A 22,50 kWh/m²a

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Sauna, Wasch/Trockenraum